律师建议:一、赠与过户
1. 特点:
● 直系亲属之间的赠与可免征个人所得税和增值税。
● 需缴纳契税,税率一般为 3%。
2. 流程:
● 双方签订赠与合同。
● 到房产所在地的公证处进行赠与公证(部分地区可能不需要公证)。
● 携带相关材料到房产交易中心办理过户手续,材料一般包括身份证、房产证、赠与合同、公证书等。
二、买卖过户
1. 特点:
● 按照正常的房屋买卖流程进行交易。
● 交易费用相对较为复杂,包括契税、个人所得税、增值税等,但如果房屋满足一定条件,可能会有税收优惠。例如,满五唯一的住房,免征个人所得税。
2. 流程:
● 签订房屋买卖合同。
● 进行网签备案。
● 买方缴纳相关税费后,双方到房产交易中心办理过户手续。
三、继承过户(父母健在时可通过遗嘱方式提前安排)
1. 特点:
● 继承过户在被继承人去世后生效。
● 遗嘱继承优先于法定继承。
● 继承过户免征契税、个人所得税和增值税。
2. 流程:
● 父母订立遗嘱,可以自书、代书、公证遗嘱等形式。
● 父母去世后,继承人凭遗嘱等材料到房产交易中心办理过户手续。