法律指南

律师建议：农村土地纠纷的处理部门主要包括：‌12 ‌村委会‌：村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，可以处理一般的民事纠纷。 ‌镇政府‌：如果村委会调解不成，可以找镇政府依法调解。 ‌县政府土地管理部门‌：可以进行确权申请，处理土地纠纷。 ‌法院‌：可以向法院提起诉讼。 此外，农村土地纠纷的调解应遵循以下原则： ‌查明事实，分清是非，明确责任‌。 ‌以法律、法令、政策为准绳‌。 ‌调解过程既要有原则性，又要有灵活性‌。 ‌争取有关部门的配合与支持‌。

律师建议：自留地本质上属于集体所有的土地，但个人可以适用，本纠纷实际属于集体土地使用权纠纷。农村自留地有其历史背景，现行《宪法》、《土地管理法》等都对农村自留地作了明确规定。《宪法》第十条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

律师建议：当事人咨询老百姓修建的房子已经被政强拆了怎么办。你是给当事人回复，如果中午是违法拆除，可以收集证据去法院起诉政府赔偿。

律师建议：当事人咨询加油站土地使用权到期后该如何续期如何缴纳税费。律师给当事人回复这种商业用地使用到期后已向地方政府申请继续使用。

律师建议：建设用地使用权可以转让。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 法律依据： 建设用地使用权可以转让。 根据《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》 一、总体要求 （四）适用范围。建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。涉及到房地产交易的，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。 根据《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

律师建议：尽管宅基地流转在现实生活中普遍存在，但私下转让宅基地的行为却是无效的。这是因为宅基地作为农村集体土地的一部分，其流转必须遵守严格的法律程序。首先，任何宅基地的买卖都必须经过集体经济组织，即村民委员会的书面同意。这是确保流转行为合法性和保护农村集体土地权益的重要步骤。

律师建议：当事人咨询土地使用证可以改成未成年人的名字吗？律师给予当事人回复这种情况如果未成年的父母健在且没有丰富的情况是改变不了的。

律师建议：1、依据我国相关法律的规定,土地租赁合同因土地征收而终止的,土地承租人可以获得相应的经济补偿,如青苗、地上附着物、搬迁费等。 2、法律规定:《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

律师建议：一般情况下这个是由政府统一的政策规定的，如果说不知道这个政策，可以向当地政府申请政府信息公开。一般都会公布的。

律师建议：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

律师建议：房屋买卖合同中，买受人诉请出卖人过户登记，显然属于房屋买卖合同纠纷，不应支持确权之诉。但实践中，当作为合同相对方的开发商公司注销后，买受人无法直接起诉开发商，只能起诉开发商公司的股东，可以直接提起物权确认之诉

律师建议：根据你的陈述，我认为你的这种情况一般遗产室平均分配的，除非你的爷爷有遗嘱，而且遗嘱也要是在你的爷爷意识清醒的时候订立的遗嘱。

律师建议：你好，你这个情况相对来说是比较复杂的，但是还是有操作空间的，因为第一次让你们拆除，已经拆除了。第二次是得到国土资源局的同意以及村委会的同意之后才建起来的。

律师建议：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

律师建议：你好，这是一个农村宅基地违建的纠纷，你这边对执法大队强拆的通知不服，可以打行政诉讼官司还有行政复议以及跟领导反映情况

律师建议：宅基地使用权是农民安身立命之本。现阶段，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，明确宅基地权属争议纠纷解决机制，妥善处理宅基地权属争议的意义十分重大。

律师建议：根据你的陈述，我认为你的这种情况填了表格，并不是就批准了，要进行必要的核实手续，我认为要以最后的土地用途为准

律师建议：被征地农民参保应提供以下资料： （一）由各被征地村（社区）提供征地协议及土地补偿合同； （二）被征地农民身份证及户口本等证明； （三）填报的《被征地农民养老保险花名册》、《被征地农民养老保险申请表》及《被征地农民待遇审批表》； （四）由国土资源部门审核后的《征地情况及保障资金明细表》。 经农村养老保险经办机构审核后，发放《被征地农民养老保险手册》或《被征地农民养老保险待遇证》。

律师建议：方胜咨询土地经营权合同，该合同的条款是否具有法律效力。律师给予当事人回复时，只要约定的条款不违反国家法律法规的规定都是有效的。

律师建议：案情：违规开荒草原，现在被行政处罚，但是罚金太高，有什么办法抗辩？。 分析建议：罚金确实没有事实依据，没有查清楚实际的收成情况，获利情况，而且采用的以对方式也没有考虑到荒地和熟地的区别，建议这矩阵实际收成情况，要求听证改变罚金。