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如何申请宅基地

重新申请宅基地的具体流程可能因地区而异，还需要满足一定的条件。以下是一般情况下的申请步骤和相关条件：申请条件：•因实施村镇规划，需重新安排宅基地的；•原房屋破旧，需重新翻建的；•多子女家庭，原有宅基地面积低于规定标准，有子女已达婚龄，确需分居另行建房的（分居后父母身边需有一个子女）；•原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组且无住房的；•刑满释放或解除劳教回乡落户无住房的；•经批准户口已

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08月12日

闲置土地收回行为的合法性审查

【裁判要旨】：土地资源是宝贵的不可再生资源，我国土地管理法律制度要求十分珍惜、合理利用土地，促进社会经济的可持续发展。在当前工业化和城市化推进的过程中，土地资源的供需矛盾尤显突出，而闲置土地造成的供求不平衡是重要原因之一。（《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。《中华人民

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08月05日

住宅房屋用来作为经营房屋达到多久年限可以参照经营房屋予以补偿

【裁判要旨】现有法律法规对住宅房屋用来作为经营房屋时达到多久年限可以参照经营房屋予以补偿没有明确规定，这给市、县级人民政府在作出房屋征收决定及相应补偿方案时，因地制宜行使自由裁量权留下合理空间。各地区具体情况不一样，市、县级人民政府有权结合本地区实际情况确定住宅房屋作为经营房屋时可以参照经营房屋予以补偿的合理年限。当行政机关作出行政行为具有一定的自由裁量权时，人民法院应当给予行政权必要的尊重。中华

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07月29日

最高法明确：村委会对农村“空心房”实施强制拆除的情形

人民法院行政裁定书（2020）最高法行申3434号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄佛生，男，1981年9月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：江西省赣州市人民政府。住所地：江西省赣州市章贡区长征大道**。法定代表人：曾文明，该市人民政府市长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：江西省宁都县人民政府。住所地：江西省赣州市宁都县博生西路**。法定代表人：刘定

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07月29日

最高法案例：土地征收补偿费用的支付方式

裁判要点在土地管理法以及其实施条例明确规定了土地补偿费归农村集体经济组织所有，却未规定相关补偿费用支付方式的情况下，行政机关将上述土地补偿费、安置补助费在内的所有征收土地的补偿费用给支付给村委会并不违反法律规定，视为已经履行了相关的补偿职责。（实践中，土地补偿款通常支付给村集体，而安置补助费和青苗补偿款一般支付给村民个人。对于相关补偿费用支付给村集体，村民拒绝领取的，可依法提存。）裁判文书中华人民

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07月23日

行政机关同意毛地出让的批复违法

【裁判要旨】依照《城市房屋拆迁管理条例》第二条之规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用该条例。国办发（2004）46号通知第五条有关“严格拆迁许可证的发放，对违反城市规划及控制性详细规划，没有拆迁计划、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件，以及拆迁补偿资金、拆迁安置方案不落实的项目，不得发放拆迁许可证。严禁未经拆迁安置补偿，收回原土地

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07月19日

1990年4月1日前建成的无证房屋不应认定为违法建筑

裁判要旨：因违法强制拆除房屋等引发的行政赔偿争议，在确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿，即不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。16号《实施方案》规定：1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的没有产籍的唯一住房，给予适当补偿或者安置；补偿安置的具体办法，由各市政府制定。案涉房屋系在国务院1984年1月5日发布《城市规划条例》及1990年4月

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07月18日

违反“一户一宅”规定的行政赔偿问题

【裁判要旨】当事人在村里未分得宅基地，由其父赠与房屋一处。其父在村里拥有宅基地一处并建有房屋。当事人父亲作为户主已按照补偿安置政策签订了补偿安置协议并得到房屋安置补偿。因此，当事人的涉案房屋不符合按照“一户一宅”进行安置补偿的情形。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行赔申1549号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：袁红，女，1980年1月21日出生，汉族，住河南省

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07月17日

拆除没有产权手续但具有一定信赖利益的房屋，应给予适当补偿

裁判要点行政机关并未将案涉房屋认定为违法建筑，也未按照相关规定要求限期拆除案涉房屋并退还土地。在案涉房屋拆除前，行政机关还组织人员对当事人的房屋进行信息采集，对房屋结构、面积等进行了确认，并且经调查核实了解到案涉房屋原为招商引资项目，后因征收被拆除。据此，当事人的房屋虽然没有相关产权手续，但其对于该房屋仍具有一定信赖利益。行政机关应对当事人予以适当补偿。☑裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定

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07月08日

租赁公房动拆迁征收补偿利益归属

（一）一般原则租赁公房动拆迁实践中，承租人作为被拆迁房屋居住权代表，按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋征收补偿协议》。公房承租人，是指执行政府规定租金标准、与公房产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。租赁公房居住权通常指承租人及其共同居住人（以下简称“同住人”）对公房所享有的占有、使用、收益、有限处分等权益。由于公房管理制度的特殊性，公房只能以一个人的名义承租，实质上其他同住人也基本等同于承租

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07月08日

农村土地转让有效吗

农村土地转让是否有效，需要根据具体情况来判断。农村土地中的承包地可以依法进行流转，但流转需要符合一定的条件和程序。例如，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但土地承包经营权的转让需经发包方同意，受让方须是本集体经济组织的农户。另外，农村集体建设用地在符合土地利用总体规划、城乡规划，并经过依法批准的情况下，可以出让、出租等方式交由单位或者个人使用。需要

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06月29日

动迁利益分配的标准是什么？

集体土地动迁利益的分配标准通常会受到当地政策法规、集体经济组织章程以及动迁协议等多种因素的影响。以下是一些常见的分配标准和考虑因素：-土地补偿费：通常分配给集体经济组织的所有成员。-安置补助费：用于补偿承包期内失地的土地承包人，分配给失地农民。-青苗补偿费：分配给经营种植者，用于补偿其农作物的损失。-地上附着物补偿费：分配给附着物权利人，用于补偿其地上附着物的损失。在实际操作中，动迁利益的分配可能

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06月06日

集体土地动迁，动迁利益，谁有权利享受？

集体土地动迁时，以下人员通常有权利享受动迁利益：-集体经济组织成员：集体经济组织成员通常有权参与集体土地动迁利益的分配。他们是集体土地的所有者或使用者，根据相关法律和规定，有权获得相应的补偿和安置。-土地承包人：在集体土地上有合法承包经营权的人，有权获得因土地征收而导致的承包经营权损失的补偿。-宅基地使用者：对于宅基地上的房屋和附属设施，宅基地使用者有权获得相应的补偿。-附着物所有者：附着物是指与

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06月06日

强拆是合法的还是违法的

强拆是合法的还是违法的强制拆迁可以是合法的，也可以是违法的，所以是否合法，要依据具体的情况而定，按法律的规定强制拆迁的，才是属于合法的行为。比如暴力强拆的行为，肯定是违法的。我国法律规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收

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05月28日

店面拆迁租户有补偿吗

店面拆迁租户有补偿吗商铺拆迁过程中，作为租户的您有权享有补偿权益。依据相关法规政策，在您所租赁的商业物业面临拆迁之际，作为承租方，您同样拥有获得安置费用以及停产停业损失等多项补偿款项的权利。详细而言，上述补偿也将依赖于特定地区的经济发展状况以及法律所允许的范畴。具体来说，在商铺拆迁过程中，负有义务支付您安置费用及停产损失等赔偿款的主体应为房屋所有权人或其授权机构。经由市政府或县政府作出房屋征收决定

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05月20日

拆迁安置房的质量好吗

拆迁安置房的质量好吗安置房的品质始终保持优良的水平，这主要源于其建造过程中所得到的政府支持与认可。安置房，顾名思义，乃是政府在开展城市道路建设及其他公共设施建设项目之时，为了妥善安置被拆迁住户而特别打造的住房产品。换句话说，它是由于城市规划以及土地开发等众多因素的推动，使得被拆迁人们以及租赁者得以在此居住并使用。依据我国相关法律法规，唯有当安置房的所有权证书彻底获得之后，方能展开转让交易，此时所进

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05月20日

宅基地审批找所有权所属的集体吗？

不是，应找乡（镇）人民政府审批。根据《中华人民共和国土地管理法》第11条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第4款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）第2

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05月14日

怎么认定村民一户一宅的问题

怎样认定村民“一户一宅”的问题？对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：(1)已婚且已分家单独居住生活的；(2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；(3)依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；(4)通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登

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05月14日

房子拆迁是按人口算还是房子面积呢

房子拆迁是按人口算还是房子面积呢针对拆迁房赔偿问题，现行政策做法既包含了以平米为单位进行计量的模式，同时又兼顾到对户头人数的考虑。详细的赔偿方法需要参照地方政府发布的征地补偿公告内容。普通而言，在城市地段的房屋拆迁过程中，补偿金额通常根据被拆迁房屋的实际使用面积来评估确定；反观农村地区的房屋拆除事宜，由于面临着大量房屋建筑超出许可范围、农村居民居住条件保障等复杂问题，因此往往采取以户头人数为测算标

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05月11日

征农田补偿标准

征农田补偿标准1、征农田补偿标准一般为该农田被征收前三年平均年产值的六至十倍。其中，征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；征收水田平均每亩补偿标准为2万元；征收菜田平均每亩补偿标准为3万元。2、法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

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05月11日