农村房屋赠与需要按照法定程序办理，主要涉及签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费、办理产权变更登记等环节。以下是详细的办理流程和注意事项： 一、办理流程 第一步：签订赠与合同 赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同（赠与书），明确双方身份信息、房屋基本情况、赠与意愿等内容。合同需双方签字确认。 第二步：办理公证 双方携带身份证明、赠与合同、房屋产权证明等材料到公证处办理赠与公证。虽然公证并非强制要求，但办理公证可以增强赠与合同的法律效力，避免日后纠纷。 第三步：缴纳相关税费 受赠人需要缴纳契税，税率为3%，计税依据为税务机关参照房屋市场评估价格核定的价格。此外，双方还需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。 第四步：办理产权变更登记 双方共同到不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记，提交以下材料： - 不动产登记申请书 - 双方身份证明 - 原不动产权证书 - 赠与合同及公证书 - 完税证明 - 其他相关材料 第五步：领取新证 登记机构审核通过后，会注销原不动产权证书，向受赠人颁发新的不动产权证书，完成赠与手续。 二、重要注意事项 1. 受赠人资格限制 农村房屋赠与的受赠人一般应是本集体经济组织成员，且符合"一户一宅"原则。若受赠人不是本集体成员，可能无法办理过户手续。 2. 税费优惠政策 根据相关规定，以下情形免征个人所得税： - 赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 - 赠与给承担直接抚养或赡养义务的人 - 因继承取得房屋产权 3. 房屋合法性要求 赠与的房屋必须是合法取得的，拥有完整的产权证明，不存在产权纠纷。若房屋属于家庭共有财产，需经其他共有人同意。 4. 宅基地特殊性 农村房屋建在宅基地上，宅基地归集体所有，村民仅拥有使用权。因此，房屋赠与必须与宅基地使用权一并转让，且需经村集体同意。

父母出资购房落户儿媳妇名下，儿子是否有房屋份额，需根据具体情况判断，以下是不同情形的分析： 婚前出资 若父母在儿子婚前出资购房并登记在儿媳名下，且无明确约定该出资仅为对儿子的赠与，一般视为对儿子和儿媳双方的赠与，儿子享有房屋份额。 若父母能证明出资时明确表示是赠与儿子一人（如书面协议、聊天记录等），则房屋可能认定为儿子的个人财产，儿媳无份额，但需有充分证据支持。 婚后出资 若父母在儿子婚后出资购房登记在儿媳名下，且无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与，儿子和儿媳共同享有房屋份额。 若父母能证明出资是借款（如借条、转账备注等），则房屋不属于赠与，儿子和儿媳需共同偿还借款，房屋归属以实际还款情况和产权登记为准。 若父母明确表示出资是赠与儿子一人（如书面赠与合同），且能提供证据，房屋可能认定为儿子的个人财产，儿媳无份额，但需严格证明赠与指向性。 综上，房屋份额的认定关键在于父母出资时的意图、是否有书面约定或证据支持，以及产权登记情况。建议涉及此类问题时，尽量通过书面协议等方式明确财产归属，避免后续纠纷。

即使父母将房子分给弟弟，你依然有赡养父母的法定义务，具体分析如下： 一、法律层面 1. 赡养义务的法定性： ◦ 根据《民法典》规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，这是法定义务，不能以未分得财产为由免除。 ◦ 父母对自己的财产有处分权，可自主决定分配方式，子女无权以此拒绝赡养。 2. 权利与义务的独立性： ◦ 财产继承是权利，可选择放弃；但赡养是义务，必须履行。 ◦ 若拒绝赡养，父母有权起诉要求支付赡养费。 二、关于财产分配的补充 1. 继承权的主张： ◦ 若父母未立遗嘱，按法定继承，你仍享有与弟弟同等的继承权，可主张分割房产。 ◦ 若父母立有遗嘱，需看遗嘱是否合法有效，如存在胁迫、欺诈等情形，可请求法院撤销。 2. 协商与维权： ◦ 可与父母、弟弟协商财产分配问题，也可通过调解、诉讼等方式主张继承权。 ◦ 但协商结果不影响赡养义务的履行。 如果需要，我可以帮你整理一份赡养义务与财产继承的法律要点说明，方便你和家人沟通时参考。