可以签订买卖协议，但存在重大法律风险，非本集体经济组织成员不建议购买。 核心问题在于宅基地性质。 农村自建房占用的是集体土地，宅基地使用权与特定身份（本村集体经济组织成员）绑定，只能在本集体内部流转。您作为外村人或城镇居民购买，无法办理产权过户登记，房屋产权证（如有）只能仍登记在卖方名下，您仅能获得"占有使用"而非"所有权"。 主要风险有三： 一是合同效力风险，此类交易若诉至法院，通常被认定为无效合同，卖方反悔时可主张返还房屋（仅需退还款项及利息），您可能面临钱房两空；二是拆迁补偿风险，房屋遇征收时，补偿款依法支付给产权证登记人，您作为实际出资人难以直接获得安置补偿；三是继承与处分风险，您无法将房屋再次转让给他人，也无法作为遗产由非本集体成员子女继承，房屋最终可能被集体收回。 若仍执意购买，建议采取以下措施降低风险：首先，确认卖方为本村集体经济组织成员且符合"一户一宅"条件；其次，签订详细书面协议，明确约定拆迁补偿归属、卖方配合义务及高额违约金；再次，保留付款凭证、建房审批文件原件，并实际占有使用房屋；最后，可尝试让卖方全家（包括配偶、成年子女）共同签署协议，避免日后以"无权处分"为由反悔。 特别提醒：近年宅基地制度改革试点地区有所放宽，但多数地区仍严格限制外村人购买。建议交易前向当地自然资源部门核实政策，切勿仅凭口头承诺或私下协议付款，以免造成不可挽回的损失。

父母出资21万元购房登记在子女名下，能否拿回取决于该笔款项的性质认定及出资时间节点。 一、款项性质的认定 如果父母出资时明确表示是借款（如签订借条、转账备注借款、聊天记录提及还款等），则构成借贷关系，父母有权要求子女返还21万元本金及利息。 如果父母未明确表示借款，司法实践中通常认定为赠与。此时需进一步区分是对子女个人的赠与还是对子女及其配偶的赠与。若子女已婚，该出资一般视为对夫妻双方的赠与；若子女未婚，则视为对子女个人的赠与。赠与完成后，房屋所有权已转移，父母原则上无权要求返还。 二、赠与的撤销例外 即便认定为赠与，在特定情形下父母仍可主张撤销：一是子女严重侵害父母权益（如虐待、遗弃）；二是子女对父母负有扶养义务而不履行；三是子女不履行赠与合同约定的义务（如约定父母可居住但子女拒绝）。但此类情形举证难度较大。 三、实践建议 若父母希望拿回款项，建议先与子女协商，明确当初出资的真实意思。如有借贷证据，可直接主张债权；如为赠与但子女不孝，可考虑以撤销赠与为由起诉。需注意，若房产已增值，父母仅能主张返还出资款本金，无权分享房产增值收益。 建议保留好转账凭证、沟通记录等证据，根据家庭实际情况选择协商或诉讼解决。

不动产是指土地和土地上的定着物。根据《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，房屋属于不动产。 房屋产权期限70年过后依然可以买卖，但需关注土地使用权续期问题。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使土地使用权到期，只要房屋还在，且符合相关规划和政策要求，就可以继续居住和使用，也可以进行买卖。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。 因此，从法律层面看，购房者不必过于担忧70年产权到期后房子的归属问题。自动续期的规定保障了房屋所有权人的基本权益，使得房产的长期使用有了法律依据。从市场角度而言，这类房子和其他产权情况的房子一样，其价值主要取决于房屋的地段、配套设施、房屋质量等因素。如果房子各方面条件较好，仍具备较高的投资和居住价值。 续期费用： 续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前，关于续期费用的具体标准、缴纳方式以及可能的减免政策，尚未有明确的法律规定，需关注后续出台的相关政策。 实际操作注意事项： 在房屋70年期限届满前，购房者应关注土地使用权的续期问题，确保及时申请续期，以保障自己的合法权益。 购房者在购买房屋时，除了考虑房屋的物理状况和地理位置外，还应关注房屋的剩余产权年限，以便对房屋的未来价值做出合理评估。