根据现行法律法规及司法实践，空置房业主被起诉未交物业费时，维权需注意以下要点： 一、法律依据 必须缴纳物业费《民法典》第九百四十四条明确规定：业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒交物业费。物业服务具有公共性，覆盖小区公共区域维护、安保、清洁等，即使房屋空置，业主仍需承担缴费义务。 合同约束力前期物业服务合同或业主委员会与物业签订的合同对业主具有法律约束力（《民法典》第九百三十九条）。若物业已按合同约定提供服务，业主需履行缴费义务。 二、维权途径 协商与沟通 若对物业服务质量不满，可要求物业整改或提供服务证明，但不得以此为由拒交物业费。 可尝试与物业协商适当优惠，但需以合同约定或当地政策为依据（部分城市出台空置房物业费减免政策，需查询当地规定）。 投诉与监督 向当地住建部门或物业管理主管部门投诉物业不作为或乱作为行为，保留投诉记录及证据。 通过业主大会或业主委员会监督物业服务质量，推动物业改进服务。 法律诉讼 若物业存在未履行合同义务（如服务未达约定标准、擅自提高收费标准等），可收集证据（如照片、视频、书面记录等）向法院起诉，要求减免或拒付部分费用。 若物业已按合同提供服务，法院通常会支持物业主张全额缴费，但可能免除利息（如合同未约定违约金条款）。 三、注意事项 证据保全 保留物业催缴通知、服务记录、沟通证据等，以证明物业是否履行义务。 若物业存在断水断电等违规催缴行为，可作为抗辩依据。 避免违约风险 若物业费拖欠时间过长，物业可能通过诉讼或仲裁追讨，业主需承担诉讼费、利息等额外成本。 签订合同时需仔细阅读违约金条款，避免后续纠纷。 地方政策差异 部分城市（如湖州）规定物业费自房屋交付次月起计收，空置房不可减免。需查询当地具体政策（如《湖州市区物业服务收费管理实施办法》）。 四、核心结论 空置房业主仍需全额缴纳物业费，除非物业未按合同提供服务或当地政策允许减免。 维权需以合同约定和法律规定为依据，通过协商、投诉或诉讼解决纠纷，但不得以“未入住”为由拒交。 若物业存在违规行为，需及时收集证据并依法主张权利，避免承担违约责任。

房子空置5年未交物业费，物业公司起诉您，您需要积极应诉并采取以下策略： 一、诉讼时效抗辩 核心要点：物业费诉讼时效为3年，从每期物业费履行期限届满之日起分别计算。 具体操作： - 审查物业公司主张的物业费是否已超过3年 - 对于2019年12月之前的物业费（2025年12月计算），如果物业公司无法证明在诉讼时效内进行过有效催缴，您可以提出诉讼时效抗辩 - 注意：物业公司的一次上门催收、一通电话、一份书面通知都可能构成诉讼时效中断，重新计算3年时效 二、空置房物业费减免主张 重庆地区政策： - 根据《重庆市物业服务收费管理办法》，未装饰装修和使用的住宅，业主可与物业服务人协商确定收费标准，按不超过70%的标准交纳 - 您需要向物业公司书面告知房屋空置情况，并经双方确认 - 需提供房屋空置的证据，如水电使用记录、房屋未装修照片等 三、应诉策略 1. 积极应诉，切勿缺席 - 收到法院传票后15日内提交答辩状 - 按时出庭，否则可能被缺席判决 2. 收集证据 - 房屋空置证据：水电使用记录、房屋未装修照片、与物业沟通记录 - 物业服务质量瑕疵证据：卫生脏乱照片、设施损坏记录、安保缺失证据 - 缴费凭证：证明已缴纳部分费用或物业计算错误 3. 协商调解 - 在法院主持下与物业公司协商，争取达成和解协议 - 可承诺在物业公司整改合格后支付相应费用 四、法律后果 如果法院判决您败诉，您需要： - 支付拖欠的物业费及违约金 - 承担诉讼费用 - 如拒不履行，可能被申请强制执行，影响个人征信 五、建议 1. 立即委托律师：物业纠纷涉及专业法律知识，建议聘请专业律师协助应诉 2. 主动与物业协商：在诉讼前或诉讼中主动与物业公司协商，争取达成和解，避免诉讼成本 3. 收集完整证据：系统整理房屋空置、物业服务质量等证据，形成完整证据链 重要提醒：即使房屋空置，根据《民法典》规定，物业公司已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费。但您可以主张空置房减免政策，要求按不超过70%的标准交纳。

您好中间有催缴过物业费吗是否张贴或者收到催缴的通知

你好，我是徐律师，可以具体聊聊，沟通一下情况

一、物业费缴纳的核心法律原则 1. 合同与法律双重约束 ◦ 业主与物业公司签订的《物业服务合同》是缴费的基础依据，业主需按合同约定按时缴费。 ◦ 根据《民法典》规定，物业公司已按约定提供服务的，业主不得以房屋空置、未接受服务为由拒缴物业费。 2. 空置房并非免缴理由 房屋空置是业主自身选择，物业公司仍为小区公共区域（绿化、安保、保洁等）提供了服务，业主需承担缴费义务。 二、业主的抗辩与减费依据 1. 物业违约抗辩 若物业公司存在服务不到位的情形（如安保缺失导致失窃、公共设施维护不善、保洁不达标等），业主可收集证据（照片、视频、业主证言等），在诉讼中主张抗辩，要求减免部分物业费。 2. 诉讼时效抗辩 物业费的诉讼时效为3年，物业公司主张5年的物业费，业主可对超过3年的部分提出时效抗辩，法院通常不会支持该部分诉求（需注意物业公司是否有催收证据中断时效）。 三、应对物业起诉的实操建议 1. 协商沟通 主动与物业协商，说明自身情况，尝试达成分期缴费或减免违约金的协议，避免进入诉讼程序。 2. 证据收集 若主张物业服务瑕疵，需提前整理相关证据；若提出时效抗辩，需核实物业的催收记录是否完整。 3. 应诉准备 收到法院传票后，按时出庭，提交证据和抗辩理由，也可委托律师代理，保障自身合法权益。

你好。这个法律问题已经解决了吗？可以详细阐述

空置不能免责，但可按以下步骤合规减损并应诉 。 一、法律依据 - 《民法典》第944条：物业按约服务的，不得以未接受服务拒交物业费 。 - 诉讼时效3年，物业无有效催缴的超期部分可抗辩。 - 山东等地空置房可按70%-90%缴纳，以合同与地方规定为准。 二，案件准备 1. 查合同与起诉材料：核欠费金额、违约金计算、催缴记录。 2. 固定证据：空置证明（水电低耗、物业登记、毛坯照片）；物业瑕疵（公共区域维护、安保等问题照片/记录）；催缴记录不全可提时效抗辩。 3. 主动协商：提空置减免+分期/免违约金，签书面和解瑕疵抗辩。 -

可以等物业起诉之后调解，一般都可以少给一些

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

你好，可以沟通。

‌结论前置‌：房子长期未交物业费，物业准备起诉的情况下，业主是否需要缴纳物业费，需根据具体情况判断。一般情况下，业主应缴纳物业费，但若物业存在服务不到位等违约行为，业主可依法抗辩或要求减免部分费用。以下是对此问题的详细分析： 一、物业费缴纳的法律依据 ‌物业服务合同‌：业主与物业公司签订的物业服务合同是双方权利义务的基础。根据合同约定，业主有义务按时缴纳物业费，物业公司则有义务提供约定的物业服务。 ‌法律法规‌：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 二、物业起诉业主缴纳物业费的情况 ‌物业起诉的合法性‌：若业主长期未缴纳物业费，物业公司有权依据物业服务合同和法律法规向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能的违约金。 ‌业主的抗辩权‌：在物业起诉业主缴纳物业费的情况下，业主并非完全被动。若业主认为物业公司存在服务不到位、违反合同约定等行为，可以依法提出抗辩，要求减免部分物业费或拒绝支付违约金。 三、具体案例分析 以(2021)湘0482民初3439号案例为例，原告衡阳某某物业管理有限公司常宁分公司起诉被告陈某某某，要求其支付拖欠的物业管理服务费及违约金。法院在审理过程中，认为物业服务合同合法有效，被告应支付物业费。但考虑到原告服务存在不到位问题，法院判决被告支付约定标的70%的物业费及二次供水增压费，并驳回了违约金的请求。这一案例表明，在物业起诉业主缴纳物业费的情况下，若物业存在服务不到位等违约行为，法院可能会根据实际情况对物业费进行减免。 四、业主应对策略 ‌收集证据‌：若业主认为物业公司存在服务不到位等违约行为，应首先收集相关证据，如现场照片、视频、证人证言等，以证明物业公司的违约行为。 ‌与物业协商‌：在收集到足够证据后，业主可以尝试与物业公司进行协商，要求减免部分物业费或解决其他相关问题。 ‌参与诉讼‌：若协商无果，业主应积极参与诉讼过程，向法院提供证据并陈述自己的观点和诉求。在诉讼过程中，业主可以依法提出抗辩，要求法院根据实际情况对物业费进行减免或判决物业公司承担违约责任。