你好，我是徐律师，可以具体聊聊，沟通一下情况

你好，可以将具体案情详细的跟我们陈述一下，我们再结合案情给你专业的处理意见。

核心维权途径 1. 协商解决 ◦ 再次与开发商沟通，明确诉求并要求尽快退还购房款，沟通时保持理性避免情绪化。 ◦ 若开发商仅口头承诺退款，需要求其出具书面退款承诺，明确退款金额、时间等关键信息。 2. 发送律师函 ◦ 委托律师向开发商发送律师函，通过法律文书的形式督促其履行退款义务，增加维权的威慑力。 3. 提起民事诉讼 ◦ 若协商和律师函均无效果，可向法院提起民事诉讼，凭借购房合同、退房材料等证据，要求开发商退款并承担违约责任。 关键前提 退房材料已在住建局备案，这为后续维权提供了重要的官方凭证，可作为核心证据提交。

你好。这个法律问题已经解决了吗？可以详细阐述

开发商已同意退房且退房材料已在住建局备案，其拖延退款属违约，你可按“固定证据→书面催告→行政投诉→司法维权→执行保障”五步推进，同时主张退款+利息+违约金。 一、法律依据（明确维权根基） 1. 《民法典》第566条：合同解除后，开发商应返还已付购房款及利息，赔偿损失；有约定违约金的按约定执行。 2. 《民法典》第577条：开发商不履行退款义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 3. 住建部门对商品房退房备案与开发商资金监管有法定监管职责，可依法督促退款。 二、可执行五步维权方案（快速落地） 1. 固定核心证据（维权前提） - 必备材料：购房合同、付款凭证、开发商同意退房的书面/录音证据、住建局退房备案回执、催告记录、逾期退款损失凭证（如贷款利息单）。 - 证据保全：扫描存档、保留原件，注明日期与来源，必要时公证。 2. 书面催告（正式施压） - 发《退款催告函》，明确：退款金额、退款账户、15个工作日的最后期限、逾期将主张利息与违约金并启动诉讼/仲裁、承担维权费用（律师费、诉讼费等）。 - 送达方式：EMS快递（标注“退款催告函”）+ 电子邮箱，留存快递单、签收记录与邮件发送/回复截图。 3. 行政投诉（借助监管） - 向住建局提交书面投诉，附退房备案回执、催告函及送达凭证，要求督促开发商限期退款并核查预售资金监管账户。 - 同步拨打12345政务热线，要求住建局书面反馈处理结果。 4. 司法维权（终局保障） - 仲裁/诉讼选择：合同有仲裁条款的向约定仲裁机构申请仲裁；无则向房屋所在地或开发商住所地基层法院起诉。 - 诉讼请求：判令返还已付购房款及利息；支付合同约定违约金；赔偿因逾期退款产生的损失（如贷款利息、维权合理费用）；承担诉讼费、保全费。 - 财产保全：起诉/仲裁时申请冻结开发商等额银行存款或查封相应房产，防止转移资产（需提供担保）。 5. 执行与后续（确保回款） - 胜诉后若开发商仍不履行，在判决/裁决生效后2年内申请法院强制执行。 - 若开发商进入破产程序，立即申报债权，争取优先受偿。 三、关键注意事项 - 勿轻信“再等等”的口头承诺，坚持书面沟通并留痕，避免超过诉讼时效。 - 住建局备案仅完成退房手续，不代表开发商必须自动退款，需主动推进退款流程。

在材料已提交至住建局，但开发商仍未退款的情况下，您可以采取以下措施： 持续关注住建局处理进度与住建局保持沟通，了解其对开发商逾期退款问题的调查进展和处理意见。住建局作为房地产市场监管部门，有权对开发商的违规行为进行监督和处罚，可能会督促开发商履行退款义务。 再次书面催告开发商通过邮政特快专递（EMS）等方式向开发商发送书面催告函，明确要求其在合理期限内完成退款，并注明逾期不退的法律后果。催告函需保留寄送凭证，作为后续维权证据。 联合其他业主共同维权若存在其他面临同样问题的业主，可联合起来形成集体诉求，共同向开发商、住建局或相关部门施压。集体行动能增强影响力，促使开发商重视问题并加快退款进度。 准备诉讼材料，必要时提起诉讼 收集并整理相关证据，包括购房合同、付款凭证、退房协议、与开发商的沟通记录（如聊天、通话录音）、住建局的处理文件等。 咨询专业律师，根据具体情况起草起诉状，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并可主张违约金及因逾期退款造成的损失。 申请强制执行（若已胜诉）若法院判决开发商退款，而其在判决书规定的履行期限内仍未执行，可在判决书生效后向法院申请强制执行。法院将通过查询开发商资产、冻结银行账户、查封房产等方式，强制其履行退款义务。 在整个过程中，保持理性冷静，依法依规维护自身权益。若对法律程序或维权策略存在疑问，建议及时咨询专业律师，以确保维权行动的有效性。

你好，根据你的描述，具体陈述一下您的诉求

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益

你好，可以沟通。

‌结论前置‌：开发商逾期交房后同意退款退房但一直拖欠退款，您可以通过协商、发送律师函、提起民事诉讼等途径来维护自己的合法权益。以下是对此问题的详细分析： 一、协商解决 ‌再次沟通‌： 首先，您可以再次与开发商进行沟通，明确表达您的诉求，即要求开发商尽快退还购房款。 在沟通过程中，保持冷静和理性，避免情绪化行为，以确保沟通的有效性。 ‌书面确认‌： 若开发商口头承诺退款但迟迟未行动，您可以要求开发商出具书面退款承诺，明确退款金额、退款时间等关键信息。 书面承诺具有法律效力，能够为您后续维权提供有力支持。 二、发送律师函 ‌委托律师‌： 若协商无果，您可以考虑委托专业律师向开发商发送律师函。 律师函将明确指出开发商的违约行为，并要求其在一定期限内履行退款义务，否则将承担法律责任。 ‌法律效应‌： 律师函具有法律效应，能够对公司形成一定的法律压力，促使其尽快解决问题。 三、提起民事诉讼 ‌诉讼准备‌： 若开发商仍不履行退款义务，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。 在诉讼前，您需要准备相关证据材料，包括购房合同、退款协议（如有）、沟通记录、律师函等，以证明开发商的违约行为和您的损失。 ‌诉讼流程‌： 提交起诉状后，法院将依法进行审理。在审理过程中，您需要充分陈述自己的诉求和理由，并提供相关证据支持。 若法院认定开发商存在违约行为，将判决开发商退还购房款并可能承担违约金或赔偿损失等责任。 ‌参考案例‌： 以(2021)甘1002民初814号案例为例，原告段某某1与被告庆阳豪威房地产开发有限责任公司签订购房合同后申请退房，被告同意全额退款但剩余3万元未支付。法院最终判决被告返还原告剩余购房款3万元。这一案例表明，在开发商逾期交房并同意退款但拖欠退款的情况下，法院会支持购房者的诉求。 四、注意事项 ‌保留证据‌： 在整个处理过程中，务必保留所有与开发商的沟通记录、合同或协议等证据材料。这些证据将在后续的法律程序中发挥关键作用。 ‌关注开发商动态‌： 及时关注开发商的经营状况和财务状况，以便在必要时采取进一步行动。如发现开发商存在转移资产等逃避债务的行为，应立即向法院申请财产保全。