你好，为了提供 精准的法律解答，请详细述说你的情况和诉求

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你好，有任何问题可以随时向我进行咨询，

你好，我是徐律师，请问有什么法律问题可以帮你？

一、核心结论 小区入住21年未召开业主大会、未成立业委会，原则上不合法，除非符合法定豁免情形。 二、法律依据与分析 1. 法定义务要求 根据《物业管理条例》及住建部相关规定，当小区交付面积超过50%，或首套房屋交付满2年且交付户数占比超20%时，就应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。21年未成立，已明显违反上述规定。 2. 仅有的法定豁免情形 只有两种特殊情况可以不成立业主大会/业委会： ◦ 小区只有1个业主； ◦ 业主人数极少，且全体业主一致同意不成立。 普通商品房小区显然不适用以上情形。 3. 物业/开发商的配合义务 开发商和物业服务企业有义务向街道办、乡镇政府报送业主名册、房屋销售资料等，配合推进首次业主大会的召开，不得故意拖延或阻挠。 三、业主的维权路径 1. 向街道办/乡镇政府申请 向属地街道办、乡镇政府提交申请，要求其依法组织、指导召开首次业主大会。这是最直接有效的途径，街道办有法定职责推进此项工作。 2. 向住建部门投诉 向当地住建局（物业主管部门）投诉开发商、物业阻挠成立业委会的行为，要求责令整改。 3. 司法途径 若行政途径受阻，可向法院起诉，要求相关方履行配合成立业委会的义务。

您好，具体什么情况？有什么问题？

您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

需要咨询什么问题，具体情况详细描述

你好。

关键的问题是，作为业主，你们是否提出过该主张？如果从未提出过，那是你们自己放弃权利。

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如果小区无法成立业委会，业主可通过以下途径维权： 行政投诉与协调 向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门（如住建局物业科）书面投诉，说明小区无法成立业委会的情况及原因，要求相关部门介入指导或督促成立。 若街道办或相关部门拖延或不予处理，可向其上级主管部门或纪检监察部门投诉，或依据《民法典》第277条申请行政复议。 居民委员会代行职责 根据《业主大会和业主委员会指导规则》第58条，因客观原因未能选举产生业委会的，可由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业委会职责，召集业主大会讨论小区事务，包括更换物业公司等。 集体协商与沟通 业主可通过建立业主联络群或临时小组，集体与物业公司协商，要求其改进服务、规范收费或提供必要信息（如业主名册、公共收益情况等）。 若物业公司拒绝配合，可联合业主向消费者协会、行业主管部门投诉，施加压力。 法律诉讼 若物业公司的行为侵犯业主权益（如擅自利用公共区域经营、未履行物业服务合同等），业主可以自己的名义向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任或赔偿损失。 若相关部门不作为阻碍业委会成立，业主可起诉要求其履行法定职责，推动业委会成立。 注意事项： 维权过程中需注意收集证据，如沟通记录、照片、视频、书面投诉回执等，以支持自身诉求。 避免采取拒交物业费等过激行为，除非有明确法律依据（如物业未履行合同义务），否则可能面临法律风险。

您好，我是北京盈科（成都）律师事务所的涂伟律师。

你好

您好

可以详细咨询一下，具体什么情况。

物业入住小区21年从未成立业委会且未召开过业主大会，这一行为通常是不合法的。下面我将从法律依据、合法成立条件与程序、未召开业主大会成立业委会的问题等角度进行详细分析。 一、法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条以及《物业管理条例》的相关规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项，应当由专有部分面积法规占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这意味着，成立业主委员会必须经过法定比例的业主同意，而召开业主大会是确保法规这一程序合法性的重要环节。同时，《物业管理条例》也明确规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 二、业主委员会的合法成立条件与程序 ‌成立条件‌： 物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积需达到一定比例（如50%以上），或首套房屋出售并交付使用已满一定年限（如两年）。 物业管理区域内业主已入住的户数比例也需达到一定比例（如50%以上）。 ‌程序性要求‌： 建设单位或前期物业服务企业需书面报告物业所在地的相关部门，如区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 相关部门将组织业主成立业主大会筹备组，负责筹备业主大会相关事宜，包括确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。 必须通过业主大会会议进行选举，以产生业主委员会。 -法规 业主委员会自选举产生之日起30日内，需向物业所在地的相关行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 三、业主大会的召开 业主大会是选举产生业主委员会的法定程序，必须依法召开。 会议应提前通知全体业主，确保业主有足够时间准备和参与。 业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，但务必确保有物业管理区域内持有一定比例投票权的业主参加，以保证会议的合法性和有效性。 四、未召开业主大会成立业委会的问题 ‌缺乏合法性基础‌：未召开业主大会即成立业主委员会，违反了《物业管理条例》及相关法律法规的规定，因此不具备合法性。 ‌缺乏业主参与和授权‌：业主委员会的职责是代表业主行使共同管理权利，其决策和行动应基于业主的法规意愿和授权。未召开业主大会，就无法确保业主的充分参与和授权，无法反映业主的真实意愿。 ‌可能损害业主利益‌：由于缺乏业主的监督法规和参与，未经业主大会选举

物业公司入住21年不召开业主大会、不成立业委会，这种做法并不合法，除非小区符合法定的极少数豁免情形。 具体分析如下： · 法定义务：必须成立 根据《物业管理条例》和住建部指导规则，小区交付面积超50% 时，就应成立业主大会并选举业委会。21年未成立，显然已违反规定。 · 法定豁免：仅限两种 只有两种特例可以不成立： 1. 只有一个业主。 2. 业主人数极少且全体一致同意不成立。 普通商品房小区显然不适用上述情况。 · 谁的责任：政府与业主 · 主管部门：街道办事处、乡镇政府有法定职责进行指导和协助。不作为属行政失职。 · 开发商/物业：负有配合报送资料的义务（如业主名册等）。 你可以采取的行动 1. 联合业主发起申请 联合20%以上的业主，向街道办事处（或乡镇政府）提交书面申请，要求启动成立程序。收到申请后，政府需在60日内组织成立筹备组。 2. 申请行政处理 若街道办不作为，可向上级政府或纪检监察部门投诉，要求其履行法定指导职责。部分地区规定，若政府工作人员失职，可依法给予处分。 3. 另辟蹊径：成立“物管会” 目前部分地区（如岳阳等）推出了新规：若实在难以成立业委会，可由街道办牵头组建物业管理委员会作为临时机构，代行部分职责，先解决小区面临的紧急问题。

没有成立业委会去更换物业服务公司的话，是可以一直履行的，如果觉得物业服务不好，尽快成立业委会更换物业公司。