法律指南

律师建议：房产证上有老婆名字的情况下，是否可以卖房，取决于房产的性质。‌ 如果房产是夫妻共同财产，即使房产证上只有一方的名字，也需要双方同意才能出售。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，否则属于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。因此，如果房产是夫妻共同财产，仅凭房产证上有老婆名字的一方是无法单独出售房产的‌。 如果房产是婚前财产，且房产证上只有一方的名字，那么这通常被视为个人财产，可以由一方单独出售。这种情况下，房产证上有老婆名字的一方可以决定出售房产‌。 在签订买卖合同时，如果房产证上只有一方的名字，购房者需要确保另一方同意出售房产，并最好能提供书面同意和公证，以避免后续的纠纷‌。 总之，房产证上有老婆名字的情况下是否可以卖房，需要根据房产的性质和夫妻双方的约定来判断。

律师建议：‌已交付房屋的空置房‌：业主办理入住手续后长期未入住或长期未使用的空置房，需向物业管理企业书面备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳物业费‌

律师建议：在沈阳，如果您的孩子使用公积金购买房产，理论上可以在房产证上加上父母的名字。但是，具体操作需要遵循一些规定和流程。首先，您需要与开发商沟通，通过开发商将原有的购房合同上的名字进行修改，以加上父母的名字。这样，在办理房产证时就可以直接使用新的名字，避免了后续的复杂性。

律师建议：房产证名字变更手续主要包括以下步骤： 1. 提交申请：房屋买卖 双方需携带身份证、户口本和房产证等相关材料，到房屋登记部门进行不动产变更申请。 2. 材料审查：房管局将对收到的申请材料进行详细审查，以确保其真实性和合法性。 3. 变更登记：经审查符合变更条件的申请，房管局将进行变更登记，并发放新的不动产权证书。 在进行房产证名字变更时，还需提交包括土地房屋权属登记申请表、申请人身份证件、原房地产权利证书、变更批准文件、有效转移文书以及登记机构认可的调查测绘资料等在内的相关材料

律师建议：根据你的陈述，我认为你的这种情况如果购买工程款抵来的房子，肯定是要和工抵方以及房地产开发商共同签订一份协议的。

律师建议：根据对于变压器的相关法律法规的规定可以知道，对于户外油浸式变压器来说，它的设计安装应当要距离民用建筑，包括但不限于房屋等建筑至少6米以上的距离，才算是一个安全距离。 而对于其他建筑来说，户外油浸式变压器也要距离5米以上。

律师建议：根据你的陈述，我认为你的这是奶奶写的遗嘱，这个遗嘱是没有 期限的，只要孙子不放弃继承人，就是永远生效日。

律师建议：双方可以协商解决，也可以向法院起诉后，达成调解，拿到法院的调解书。或者双方在法律规定范围内签订相关协议，对协议做公正等方式

律师建议：当事人咨询你好！请问夫妻一方买的房子，卖的时候需要另一方签字吗？律师给当事人回复结婚以后购买的财产属于夫妻共同财产。在处置的时候必须要有夫妻双方签字。

律师建议：看房屋所占用的土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地只能是本集体组织成员购买，这就是所谓的小产权房。

律师建议：‌签署‌购房合同‌：买卖双方签署购房合同，并对成交价格、支付款项方式等达成一致。 ‌申请过户登记‌：双方携带所有相关材料，如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、‌房地产权利证书等，到‌房管局申请办理过户登记。 ‌缴纳相关税费‌：审核通过后，买方支付相关税费，包括‌契税、‌印花税等，并取得缴纳证明。 ‌领取新的‌房屋产权证书‌：买方携带缴纳证明及其他相关资料到房管局领取新的房屋产权证书，完成过户手续。 卖全款房涉及的费用 ‌契税‌：根据房屋面积和购买次数不同，契税税率有所不同，具体标准需咨询当地税务部门。 ‌印花税‌：根据房屋交易金额的一定比例缴纳。 ‌交易费、‌测绘费、‌权属登记费及‌取证费‌：这些费用根据当地规定有所不同，具体标准需咨询当地房产交易机构。 ‌营业税和‌个人所得税‌：根据当地税收政策，卖家可能需要缴纳营业税和个人所得税。

律师建议：当事人咨询未在规划线内建房要怎么办？一是给予当事人回复。在规划线范围内建房是属于违建。按照当地的法律规定违建是要拆除的。

律师建议：1、协商暂停还款 王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。 暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择暂停还款，自己的压力还是很大。 小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。 而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。 该案例当中的王某，若是选择延长贷款年限，也不至于终落个不得已卖房的结果。 2、协商延长贷款年限 某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。 后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。 银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。 于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

律师建议：农村自建房建三层以上需要申请。‌ 根据相关规定，农村自建房原则上不得超过三层，超过三层的建筑需要申请并取得相关审批。‌12 具体规定如下： 在农村建造或翻修超过三层的房屋时，需要专业的施工团队建造，并向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。 福建省的规定是农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层。 申请流程包括村委会审议、公示、镇政府审批等步骤，确保符合规划、用地和建设管理要求。

律师建议：贵港市港北区住房补贴标准因时间和政策的不同而有所变化，以下是根据最新政策整理的补贴标准： 在特定时间段内（例如2024年3月5日至2024年5月31日），在贵港市港北区购买新建商品住房，并在规定时间内缴纳契税的，可享受契税的30%补贴。 此外，贵港市还有针对首套住房和二套住房的贷款优惠政策，如降低首付比例和房贷利率，但具体补贴金额需根据购房者的贷款情况和政策规定来计算。 请注意，以上补贴标准可能会根据时间推移和政策变化而有所调整，建议在购房前咨询当地住建局或相关部门以获取最新政策信息。

律师建议：购买地下车位没有产权证的原因‌可能是由于该车位属于:ml-开发商或物业公司所有，这类车位通常不能办理产权证。购买这类车位只能获得租赁使用权，而不是所有权‌。

律师建议：一、赠与过户 1. 特点： ● 直系亲属之间的赠与可免征个人所得税和增值税。 ● 需缴纳契税，税率一般为 3%。 2. 流程： ● 双方签订赠与合同。 ● 到房产所在地的公证处进行赠与公证（部分地区可能不需要公证）。 ● 携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，材料一般包括身份证、房产证、赠与合同、公证书等。 二、买卖过户 1. 特点： ● 按照正常的房屋买卖流程进行交易。 ● 交易费用相对较为复杂，包括契税、个人所得税、增值税等，但如果房屋满足一定条件，可能会有税收优惠。例如，满五唯一的住房，免征个人所得税。 2. 流程： ● 签订房屋买卖合同。 ● 进行网签备案。 ● 买方缴纳相关税费后，双方到房产交易中心办理过户手续。 三、继承过户（父母健在时可通过遗嘱方式提前安排） 1. 特点： ● 继承过户在被继承人去世后生效。 ● 遗嘱继承优先于法定继承。 ● 继承过户免征契税、个人所得税和增值税。 2. 流程： ● 父母订立遗嘱，可以自书、代书、公证遗嘱等形式。 ● 父母去世后，继承人凭遗嘱等材料到房产交易中心办理过户手续。

律师建议：您好，根据您的描述，婚前购买的房子，有贷款，婚后需要用夫妻共同财产还贷，那婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚是协商处理。

律师建议：农村房子加层是否违法，需视情况而定： 违法：若未向政府相关部门申请报批，或申请后政府不同意加层而擅自加建的，属于违章建筑，应当拆除，并由当事人承担费用。 不违法：若向村委会提出建房申请，并通过村民会议，之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证后，才进行加层建设的，则不违法。 因此，农村房屋加层应严格遵守法律法规，确保在合法审批的基础上进行。

律师建议：你好，购房款和诈骗款不同，不能视为一样的。法院的执行，需要严格按照生效裁判文书执行，执行房屋，需要有裁定书。