请问在延吉市个人可以购买多少套房产？

房产纠纷

梁凯律师

北京市中银（南昌）律师事务所

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在延吉市，个人可以购买的房产数量并没有明确的法律限制。然而，是否受到购房数量的限制还需考虑当地的购房政策，特别是限购政策。如果延吉市实行限购政策，那么通常本市户口的居民可能最多只能购买两套房屋，非本市户口的居民则可能只能购买一套，且这些限购政策往往是以家庭为单位进行计算的。但请注意，购房政策可能会随着市场情况和政府调控而有所变化。另一方面，如果延吉市没有实行限购政策，那么理论上只要个人经济实力允许且购房资金来源合法，就可以购买任意数量的房产。因此，在延吉市个人可以购买多少套房产，具体还需根据当地的购房政策来确定。建议在购房前咨询当地相关部门或专业机构以获取最新、最准确的购房政策信息。

法律依据

中华人民共和国民法典

解答于 2025-03-11 23:18:29

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我的房子还有房贷在还，我想过户给儿子可以吗

律师建议：可以，但前提是你得先把银行“这关”过了。房子还在还贷，就等于抵押给银行，产权处于“锁定”状态，不能直接赠与或买卖过户。实务中只有三条路： 1. 提前结清贷款自筹资金或找过桥公司垫资，把尾款一次性还清 → 银行出具结清证明、注销抵押 → 按赠与或买卖流程把房子过到儿子名下。优点：最干脆，税费透明；缺点：手里得有一次性结清的钱。 2. 转按揭（接力贷）让儿子作为新借款人“接棒”继续还房贷。需要：- 贷款银行允许且儿子资信合格（收入、征信、年龄都符合银行要求）； - 重新签订借款合同、抵押合同，把抵押人变更为儿子； - 不动产登记中心同步做“抵押变更+产权转移”两步手续。优点：不用一次性掏钱；缺点：银行审批严，利率、年限可能重新算，且并非所有城市、所有银行都办。税费方面 - 直系亲属赠与：契税 3%（按评估价），增值税、个税免； - 买卖过户：契税 1%-3%。建议先让税务窗口按“买卖”和“赠与”两套方案分别算税，再决定路径。一句话总结银行同意就能“接力贷”直接过；银行不同意就只能先结清再过户。先去贷款行问“能不能转按揭”，再让儿子打一份征信，把收入流水带上，现场就能知道能不能办。