杨律：您好！租赁合同纠纷一审二审败诉了。原告是岀租方，原告提前60天（实际为装修期）进场拆除，准备装修，但原告先主动提岀办理装修备案，但一直没办，我方一直催办装修许可证，我方发函催却回复没有装修期，但董事长电话说有装修期，法官当庭问过核实是否岀租方董事长电话，但没有深入调查。最后一审二审都认定岀租方没有办理装修许可证的义务！合同有条款规定：承租方没有装修许可擅自开工装修，岀租方可以解除合同；另住建

律师建议：房贷可以提前还清贷款。但具体操作需遵循贷款合同约定和银行相关规定，以下是关键信息： 1. 提前还清的条件 还款时间要求：多数银行要求借款人正常还款一定期限后方可申请提前还清，常见为还款半年或1年后。具体以贷款合同约定为准。 无逾期记录：借款人需确保当前无逾期还款等违约情况，否则需先结清逾期款项后再申请。 2. 注意事项 违约金问题：部分银行可能对提前还清收取违约金，金额通常与提前还款的时间和剩余贷款金额相关。需提前查看贷款合同或咨询银行确认是否收取及具体标准。 解押手续：提前还清后，需携带银行出具的贷款结清证明、房产证、他项权证等材料，到当地不动产登记中心办理解除抵押手续，确保房产完全属于本人。 建议：在决定提前还清前，建议先联系贷款银行，了解具体流程、所需材料及可能产生的费用，结合自身财务状况谨慎决策。

律师建议：关于昨天签订的逾期合同是否可以不再履行，需要根据具体情况判断，以下是关键分析： 合同效力方面 若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，通常具有法律效力，不能随意解除或不再履行。 若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，或合同条款存在违法违规内容，可能影响合同效力，但需通过法律程序认定。 解除合同的条件 协商一致：若能与对方协商，达成一致解除合同的协议，则可以不再履行。 法定解除：根据《民法典》规定，存在以下情形可解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满前，对方明确表示或以行为表明不履行主要债务； 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。 违约责任 若不符合解除条件而擅自不履行合同，构成违约，需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 具体责任承担方式依合同约定和法律规定确定。 建议您先仔细审查合同条款，明确双方权利义务及解除条件。

律师建议：当事人咨询当时读书的时候与当地的政府部门签订了就业协议，现在想提前结束违约金50%会支付吗？律师给予当事人回复。法律规定每天不能超过30%，但是考虑市政府部门，法院会酌情调低违约金