中介擅自更改合同有怎样的效力

中介擅自更改合同，核心结论是更改部分无效，未改部分仍有效，除非事后经合同当事人一致追认。以下是具体要点：

1. 效力判定：依据《民法典》，合同变更需当事人协商一致，中介非合同当事人，无单方修改权，擅自更改属无权变更，对当事人不产生约束力，应按原合同履行。若中介获书面明确授权并在授权范围内修改，且经双方确认，更改有效。事后当事人全体追认更改内容的，更改自追认时生效。

2. 法律后果：更改部分无效，不影响原合同其他合法有效条款的履行。中介行为可能构成违约或侵权，造成损失的，当事人可要求其恢复原状、赔偿损失（如直接损失、可得利益损失）。若中介存在欺诈等情形，当事人可请求撤销相关条款或追究其法律责任。

3. 维权要点：固定证据（原合同、修改痕迹、沟通记录、付款凭证等）；发书面异议函，要求按原合同履行并限期更正；协商不成可向住建部门等投诉，或按约定申请仲裁、向法院起诉，诉求包括确认修改无效、继续履行原合同、赔偿损失等。

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