买房违约金怎么样计算

买房违约金的计算，通常先依据购房合同约定，若合同未约定，则根据相关法律规定，按照违约造成的实际损失等确定，具体如下：

   依合同约定计算：若购房合同中明确约定了违约金的具体数额，如约定违约方需支付10万元违约金，那么违约时就应按此数额支付。若合同约定按一定比例计算，例如约定违约金为购房款的5%，房屋总价100万元，则违约金为100万×5%=5万元。也可能按违约天数计算，如合同约定逾期付款违约金为每日万分之三，购房者逾期10天支付房款，违约金就是购房款×0.0003×10。

   按实际损失计算：若合同未约定违约金或约定不明确，根据《民法典》规定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如因卖方违约导致买方额外租房居住产生的租金支出，或因房价上涨导致买方购买同地段房屋需多支付的差价等，都可作为计算违约金的依据。

   参照相关标准计算：对于逾期付款违约金，合同未约定时，可按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于逾期交房违约金，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

   违约金数额调整：若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后减少；过低时，也会根据实际损失情况适当增加。