借名买房后如何请求过户

法律依据

《中华人民共和国民法典》中关于合同效力、物权变动的规定，是处理借名买房过户问题的主要法律依据。只要借名买房协议不违反法律法规的强制性规定，且不存在恶意串通损害他人合法权益等情形，该协议在双方之间即具有法律效力。借名人可以依据此协议，要求名义产权人（出名人）配合办理过户手续。

过户前提条件

‌存在合法有效的借名买房协议‌：这是要求过户的基础。协议中应明确约定借名买房的事实、房屋的归属，以及出名人在符合条件时应配合办理过户等内容。例如，可以写明“待具备购房资格或满足其他特定条件时，出名人应在XX时间内协助借名人将房屋过户至借名人名下”。

‌符合当地购房政策‌：不同地区的购房政策可能存在差异，如限购政策、税费政策等。在要求过户时，需确保借名人符合当地的购房政策要求，否则可能无法完成过户手续。

‌房屋不存在权利限制‌：房屋不能被查封、抵押、扣押等，否则将影响过户的正常进行。可以通过查询房屋登记信息等方式来确认房屋的权利状况。

具体步骤

‌与出名人协商‌：

借名人应与出名人就过户事宜进行友好协商，明确表达希望过户的意愿，并提醒出名人按照协议约定履行义务。

例如，可以书面通知出名人，说明因自身符合购房政策等原因，要求其在一个月内配合办理房屋过户手续。

‌准备相关材料‌：

根据当地房地产管理部门的要求，准备过户所需的各种材料。一般包括但不限于：双方的身份证明（身份证、户口本等）、借名买房协议、房屋所有权证书、购房发票、契税完税证明等相关税费凭证，以及其他可能需要的材料（如婚姻状况证明等）。

‌办理过户手续‌：

双方携带准备好的材料共同前往当地房地产管理部门（如不动产登记中心）申请办理过户登记。

在办理过程中，如实填写相关表格，提交材料，并按照工作人员的要求进行面签、拍照等操作。

‌缴纳相关税费‌：

根据当地的规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税、增值税等。税费的计算方式和承担方式可以在借名买房协议中进行约定。

‌领取新的房屋产权证书‌：

办理完过户手续并缴纳税费后，等待房地产管理部门的审核。审核通过后，借名人可以领取新的房屋产权证书，此时房屋的所有权正式转移至借名人名下。

注意事项

‌证据保存‌：在整个过程中，要注意保存好与借名买房相关的所有证据，包括协议、转账记录、沟通记录等，以备不时之需。

‌法律风险‌：借名买房行为本身存在一定的法律风险，如出名人反悔、房屋被处分等情况可能导致过户无法实现。因此，在采取法律行动之前，建议咨询专业律师的意见，评估风险并制定合理的解决方案。