宅基地离婚时该如何进行分割

宅基地分割的核心在于对地上房屋的分割，而非宅基地使用权本身。以下是常见的处理方式：

1. 区分“地”与“房”

   · 宅基地使用权：属于农村集体经济组织成员的个人权利，具有人身属性，不能作为夫妻共同财产进行分割。离婚时，该使用权通常归具有本村集体经济组织成员身份的一方所有。

   · 地上房屋：属于不动产，可以作为夫妻共同财产进行分割。如果房屋是婚前一方建造的，属于其个人财产；如果是婚后建造的，通常属于夫妻共同财产。

2. 确定房屋的权属性质

   · 婚前建造：如果房屋是夫妻一方婚前建造的，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

   · 婚后建造：如果房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资、出力建造的，属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

3. 分割方式

   · 协商分割：双方可以通过协议方式确定房屋的归属及补偿方案。例如，一方取得房屋所有权，并向另一方支付相应折价款。

   · 法院判决分割：如果双方无法协商一致，法院将根据房屋的实际情况进行判决。常见方式包括：

     · 实物分割：如果房屋可以分割使用（如两栋独立的房屋），法院可能判决双方各分得一部分。

     · 折价补偿：如果房屋不宜分割使用（如一栋完整的房屋），法院可能判决房屋归一方所有，由该方向另一方支付相应的房屋折价款。

     · 变价分割：如果双方均不主张房屋所有权，可以将房屋拍卖或变卖，并就所得价款进行分割。但需注意，宅基地房屋的买卖受限于“房地一体”原则及集体经济组织内部流转的限制。