物业合同中止需满足哪些条件

先区分：中止≠终止。

• 中止：暂停履行、后续可恢复（少见）

• 终止/解除：合同结束、不再履行（最常见）

下面按你大概率关心的终止/解除讲条件（含法定+约定）。

一、合同自然终止（到期）

• 合同约定服务期限届满，且双方未续签

• 前期物业合同：新物业合同生效，前期合同立即终止（《民法典》940）

二、双方协商一致终止

• 业主大会/业委会与物业书面达成一致，提前终止

• 签书面协议，明确终止时间、费用结算、交接安排

三、业主单方解聘（最常用）

• 程序（缺一不可）：

1. 业主大会表决：双2/3参与+双过半同意（面积+人数）

2. 提前60日书面通知物业（合同另有约定从约定）

3. 造成物业损失的，非业主原因外要赔偿

四、法定解除（一方严重违约/不可抗力）

满足其一即可单方解除：

• 物业严重不履行服务（长期不修、安保缺失、卫生极差）

• 物业明确不履行主要债务，或经催告仍不履行

• 物业违约致合同目的无法实现

• 不可抗力（地震、疫情封控等）致无法履行

• 物业破产、吊销执照，主体消灭

五、物业单方终止

• 合同到期前不愿续聘：提前90日书面通知业主/业委会

• 业主严重违约（长期拒缴物业费、阻挠服务），物业可依法解除

六、合同约定终止（按合同来）

• 合同写明的终止条件成就（如连续N月不达标、业主欠费超X万）

七、终止后必做事项

• 物业退出小区、移交资料/用房/设施

• 拒不交接：无权收后续物业费、赔偿业主损失

需要我给你整理一份业主单方解聘物业的完整流程+书面通知模板吗？