开发商商铺违约金怎么算

开发商商铺违约金的计算方式通常根据合同约定和法律规定来确定，以下是常见的情况：

合同有明确约定

按固定金额计算：合同中约定违约金为固定金额，如“每逾期一天支付1000元违约金”，则直接按逾期天数乘以固定金额计算。例如，逾期30天，违约金为1000×30=30000元。

按比例计算：合同约定按已付房款或合同总金额的一定比例计算违约金，如“每日按已付房款的万分之三支付违约金”。假设已付房款100万元，逾期30天，违约金为1000000×0.0003×30=9000元。

合同未约定或约定不明

参照实际损失：根据《民法典》规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因逾期交房导致商铺闲置期间的租金损失、为经营商铺而产生的前期投入损失等，可作为计算违约金的依据。

参照市场租金标准：可参考同地段、同类型商铺在逾期期间的市场租金水平，估算违约造成的损失，进而确定违约金数额。

按银行贷款利率或LPR计算：部分地区或司法实践中，会参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，或按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算违约金，以反映资金占用的损失。

需注意，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。法院一般会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、实际损失等因素，作出公平合理的裁决。