邻居侵占地界纠纷怎么解决

一、先做：固定证据（最关键）

• 拿不动产权证/宅基地证/土地承包证，明确四至范围（东/南/西/北到哪）

• 拍现场照片/视频：标注侵占位置、尺寸、建筑/堆放物

• 保存沟通记录：微信/短信/录音、调解记录、证人联系方式

• 找村委会/物业出证明，或申请现场丈量

二、优先：协商+调解（成本最低）

1. 私下协商

理性沟通，出示证据，要求停止侵占、恢复原状、赔偿损失；全程录音留证

2. 基层调解

◦ 找村委会/居委会/人民调解委员会

◦ 小区找物业介入劝阻

◦ 乡镇找司法所/国土所联合调解

调解成功签书面协议，双方+见证人签字

三、升级：行政处理（权属争议必走）

依据《土地管理法》第14条：土地权属争议先由政府处理，不服再起诉

• 向乡镇政府/县级自然资源局提交书面申请

• 材料：申请书、权属证明、照片、调解记录、证人证言

• 政府会实地勘查、丈量、调查，出具行政裁决书

• 对裁决不服：30日内申请行政复议或提起行政诉讼

四、最终：民事诉讼（侵权/不执行裁决）

• 起诉请求：排除妨害、返还土地、恢复原状、赔偿损失

• 管辖：不动产所在地基层法院

• 材料：起诉状、权属证明、证据、行政裁决书（如有）

• 胜诉后对方不执行：申请法院强制执行

五、法律依据（核心）

• 《民法典》第288条（相邻关系原则）、第233–239条（物权保护）

• 《土地管理法》第14条（权属争议处理）

六、避坑提醒

• 别暴力对抗、强拆、互殴，易引发治安/刑事责任

• 边界不清先确权，别直接起诉侵权（法院可能驳回）

• 所有沟通、调解、投诉留书面/录音证据

需要我帮你写一份可直接提交的《地界纠纷调解申请书》或《民事起诉状》要点吗？