上海农村宅基地拆迁院子给补偿吗

关于上海农村宅基地拆迁中院子补偿之问题，兹提供如下法律分析意见：

一、案件事实与法律关系梳理

农村宅基地拆迁涉及对宅基地使用权及地上附着物之补偿。其中"院子"通常指宅基地范围内除房屋建筑外之空地部分，包括院落、天井、房前屋后之场地等。该部分是否单独补偿、如何补偿，需依据土地管理法律法规及上海市地方性规定确定。

二、院子补偿之法律依据

（一）宅基地使用权补偿原则

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条之规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。宅基地属于集体所有土地，村民享有使用权，征收时应对土地使用权及地上附着物一并补偿。

（二）上海市具体规定

根据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规〔2021〕13号）及配套政策，上海农村宅基地房屋拆迁实行"数砖头+套型保底"或"数人头+托底保障"之补偿方式。宅基地范围内之院子，通常作为"其他地上附着物"或计入宅基地使用面积进行补偿。

三、院子补偿之实务处理

（一）已确权登记之院子

如院子已纳入宅基地使用权证或房地产权证之记载范围，则应全额计入宅基地面积，按当地征地房屋补偿标准计算补偿款。补偿标准通常包括土地使用权基价、价格补贴及地上附着物补偿等。

（二）未登记但实际存在之院子

对于历史上形成、未在权证中记载但实际用于居住生活之院落，依据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第十三条之规定，征地房屋补偿应以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿面积以权属证书记载为准。如实际占地面积超出证载面积，超出部分需审查其合法性：系历史原因形成且长期实际使用之空地，可能按地上附着物或适当比例给予补偿；属违法占地部分，则不予补偿。

（三）补偿方式选择

被补偿人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换之，院子之补偿价值通常折算为相应面积之安置房购买指标或货币补贴。

四、维权建议

如对院子补偿标准有异议，依据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第二十条之规定，您可在征地房屋补偿方案公告之日起30日内，向区征地事务机构书面提出意见。区征地事务机构应在征求意见期满后7日内将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

引用规范性文件原文：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条："征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。"

《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府规〔2021〕13号）第十三条："征地房屋补偿应当以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，补偿安置按户进行。补偿面积以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件记载的建筑面积为准。"

《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第二十条："征地房屋补偿方案拟订后，区征地事务机构应当在拟征地所在的镇（乡）和村、村民小组范围内进行公告，公告期不少于30日。公告内容包括征地房屋补偿方案、办理补偿登记期限、异议反馈渠道等。农村集体经济组织成员或者其他权利人对方案有异议的，应当在公告期限内向区征地事务机构书面提出。"