房屋买卖租赁纠纷管辖法院是哪里

一、房屋租赁纠纷（一律专属管辖）

由房屋所在地法院管辖，不能协议变更。

• 法律依据：民诉法解释第28条第2款

• 已登记：以登记簿记载的所在地为准

• 未登记：以实际所在地为准

二、房屋买卖纠纷（分两类）

1. 政策性房屋买卖（专属管辖）

• 适用：经济适用房、两限房、共有产权房、公租房、军产房、农村房屋等

• 管辖：房屋所在地法院，不能协议变更

2. 普通商品房买卖（非专属）

• 有书面协议管辖：按约定（不违反级别/专属）

• 无约定：被告住所地或合同履行地法院

◦ 履行地不明：交付房屋的，房屋所在地为履行地

三、一句话速记

• 租房：房子在哪，去哪告

• 买房：政策性房→房子所在地；商品房→可约定，无约定看被告或履行地

需要我帮你判断你这起纠纷属于哪一类，并给出具体到区县的管辖法院建议吗？