二次抵押有他项权证吗？

二次抵押有他项权证（不动产登记证明），且必须办理登记并取得该证明，抵押权才依法设立。

核心要点

1. 法律依据：《民法典》第402条，不动产抵押以登记为生效要件；同一财产可设多个抵押权，按登记先后确定清偿顺序（第414条）。

2. 凭证名称：传统称《房屋他项权证》，现行多为《不动产登记证明》，会明确标注第二顺位抵押及登记时间。

3. 办理前提：需取得首押权人书面同意（多数银行借款合同有此约定），且二次抵押价值不超过房产评估值扣除首押债权余额的部分。

4. 法律效果：未办理登记的二次抵押，仅为债权关系，不产生物权效力，无法对抗第三人，也无优先受偿权。

一句话速记

二押要想受法律保护，必须去不动产登记中心办登记、拿证明，且顺位在后。