购买二手房是否要评估

不一定强制，但在大多数情况下（特别是贷款时）必须经过评估。

严格来说，只要双方协商一致且不贷款，私下交易可以不做评估。但现实中，以下三种情况几乎绕不开评估环节：

1. 申请贷款（最普遍）

无论是商业贷款还是公积金贷款，银行必须委托评估公司确认房屋价值，以此决定放贷额度。

· 贷款额度：一般取评估价和成交价的较低者作为基数。如果评估价低于成交价，贷款额度会缩水，变相提高首付。

2. 缴纳税费（税务核定）

过户时，税务系统会自动生成一个计税评估价。

· 如果你们申报的成交价低于这个系统价且无正当理由，税务局会强制按系统价征税，防止买卖双方为逃税而做低合同价。

3. 自行参考（价格不明）

若对市场行情不熟或房价波动大，可委托评估摸清真实价值，避免买贵或卖亏。

💡 评估价对钱包的直接影响

评估价直接决定你的首付和税费，这是个跷跷板关系：

· 评估价高：能贷更多钱，首付压力小；但税费基数变高，税费会变多。

· 评估价低：贷款额少，首付压力大；但税费基数变低，税费能省点。