二手房交易什么时候腾房子

二手房交易中腾房时间原则上由买卖双方自行约定，并在房屋买卖合同中明确载明。实务中最常见的节点有三类：一是办理完毕不动产过户登记当日或次日腾房；二是买方全部购房款（含银行贷款部分）到账后若干日内腾房；三是合同明确约定的具体日期，如某年某月某日之前。

若合同未作约定或约定不明，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方可协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。按照二手房交易的一般习惯，卖方通常应在过户完成且全部房款结清后交付房屋，同时结清水、电、燃气、物业等费用并移交钥匙。

需要特别注意的是，腾房义务与产权过户是两项独立的义务。过户仅意味着物权转移，并不当然代表房屋已实际交付。若卖方逾期拒不腾房，即构成违约，买方有权要求其继续履行并承担违约责任；合同约定了逾期交房违约金的，买方可直接主张；未约定的，可参照同地段同类房屋租金标准主张实际损失。

因此，建议买卖双方在签约时对腾房时间、交接条件、费用结清、户口迁出及违约责任作出清晰、可执行的约定，避免日后产生不必要的纠纷。