什么理由可以退房

商品房法定可退房理由

依据《民法典》及商品房司法解释，满足下列任一情形可依法退房、退房款并索赔损失 ：

1. 五证不全：开发商缺少预售许可等法定证件，购房合同无效，可全额退房退款。

2. 逾期交房：到期未交房，书面催告满3个月仍不能交付，买受人有权解约退房 。

3. 面积超标：实测与合同面积误差绝对值＞3%，购房者可任选退房或结算差价 。

4. 擅自改规划设计：未经购房者书面同意，改动户型、楼栋、配套、朝向，逾期未告知可退房 。

5. 房屋质量不合格：主体结构验收不合格，或严重渗漏、开裂无法正常居住，凭质检报告退房；普通小瑕疵仅维修，不能退房。

6. 无法办证：因开发商欠土地出让金、违规用地等原因，约定期限届满超一年办不动产权证，可解约退房。

7. 隐瞒权利瑕疵：卖房时隐瞒房屋被抵押、查封、一房多卖，构成欺诈，可撤销合同退房索赔。

8. 约定退房：购房合同写明退房条款，触发约定条件即可退房。