承租人违约租金损失包括哪些

承租人违约时，出租人主张的租金损失通常围绕因违约行为导致的实际租金收益减少展开，具体包括以下几类：

1. 未支付的到期租金

承租人未按合同约定支付已到期的租金，这部分欠付金额属于直接损失，出租人可要求承租人全额支付。

2. 合同解除后至房屋再次出租前的空置期租金

若承租人违约导致合同提前解除，出租人需要时间重新寻找新承租人，期间房屋空置产生的租金损失，可要求违约承租人赔偿。赔偿范围通常以合理空置期为限（一般结合当地租赁市场行情确定，如1-3个月），超出合理期限的部分可能不被支持。

3. 租金差价损失

若房屋再次出租时的租金标准低于原合同约定，两者的差额部分（在剩余租赁期内）属于出租人因承租人违约造成的收益减少，可作为损失主张。例如，原合同月租金5000元，剩余租期1年，新租约月租金4000元，则差价损失为12000元。

4. 为追讨租金产生的合理费用

如出租人因承租人违约提起诉讼或仲裁产生的诉讼费、律师费、差旅费等，若合同中明确约定由违约方承担，或该费用属于维权的必要支出，可纳入损失范围。

需注意，根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿应以实际损失为限，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。出租人需提供租赁合同、租金支付记录、空置期证明、新租赁合同等证据证明损失的合理性。