小区公共区域被占用如何解决

第一，立即收集证据，对占用区域拍照录像，保留物业通知、业主群沟通记录等，证明侵权行为持续存在。第二，联合业主向物业公司书面投诉，要求物业依据《民法典》第285条责令整改，逾期未处理可向街道办或房管局物业科举报。第三，召开业主大会形成书面决议，授权业委会或物业公司通过法律途径维权，无业委会的可由20%以上业主联名起诉。第四，向城管部门举报违章搭建（如加装地锁、搭建棚屋），依据《城乡规划法》第64条要求限期拆除。第五，直接向法院提起排除妨碍诉讼，提交产权证明、规划图纸等证据，主张恢复原状并赔偿损失。第六，涉及消防通道占用等安全隐患的，拨打12345或消防热线96119紧急处理，执法部门须24小时内到场核查。第七，调解阶段可联合社区居委会介入协商，签订限期整改协议并公证。第八，维权过程中注意避免肢体冲突，全程录音录像留存证据，必要时申请公安机关到场维持秩序。法律依据包括《民法典》第271条（共有权）、《物业管理条例》第50条（公共区域管理），诉讼时效为知道侵权起三年内。-