婚前借款买房婚后算共同债务吗

婚前借款买房婚后是否算共同债务，需根据具体情况判断，以下是主要情形：

一般情况：个人债务

若婚前一方以个人名义借款买房，且房产登记在该方名下，借款用于购买婚前个人房产，婚后未用于夫妻共同生活，该债务通常属于婚前购房方的个人债务，配偶无需承担还款责任。

可能转化为共同债务的情形

借款用于婚后共同生活：若婚前借款用于婚后家庭共同生活（如装修、共同居住），或债权人能证明借款实际用于夫妻共同生活，该债务可能被认定为共同债务。

婚后共同偿还贷款：若婚后夫妻用共同财产偿还婚前购房借款，共同偿还的部分及其对应房屋增值部分，离婚时另一方有权主张补偿。

双方书面约定：若夫妻双方书面约定婚前借款为共同债务，或婚后将房产登记为双方共有，该债务可能被认定为共同债务。

补偿与分割规则

若婚后共同偿还了部分贷款，离婚时非购房方有权要求补偿已还本金及对应增值部分。补偿金额通常按共同还贷比例计算，具体公式可参考司法实践中的简化计算法或分步计算法。

建议：婚前购房时明确债务归属，保留借款协议、还款记录等证据。若涉及共同还款或房产变更，建议咨询专业律师，避免后续纠纷。