还有房贷离婚了财产怎样分配

离婚时有房贷的房产分割需根据购房时间、出资情况及双方约定等综合判断，以下是主要情形及处理方式：一、婚前购房

1.一方婚前首付+登记在个人名下

房产归属购房方，但婚后共同还贷部分及对应增值需补偿对方。补偿金额一般按共同还贷本息总额÷总购房款×房产现值×50%计算。

2.婚前首付+婚后加名

可能被视为赠与，被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。二、婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，但需考虑房屋出资来源及双方约定。分割方式如下：

1.协商分割：双方可自行约定房产归属及贷款偿还方案，需以书面协议固定（如离婚协议或调解书）。

2.法院判决：若无法协商，法院一般判决房产归登记方，未还贷款由登记方承担，并向另一方支付补偿款。补偿款会结合婚龄、子女情况、过错因素、房屋出资及现值等综合确定。

3.特殊情形：若双方均无力还贷或争夺房产，可协商出售房屋或申请法院拍卖，售房款清偿贷款后予以分割。三、贷款偿还与变更

1.贷款偿还责任：离婚协议需明确由哪一方继续还贷，否则银行仍有权向原借款人追偿。若一方停止还贷，另一方需凭离婚协议追责。

2.变更银行借款人：银行审批严格，需新借款人具备还款能力、征信良好。常见解决方案包括提前还清贷款过户、协商“转按揭”（部分银行已停办）或维持原贷款合同由实际获房方继续还款。四、税务问题涉及离婚财产分割的房产过户，免征增值税、个人所得税和契税。五、律师建议

1.签订详细的离婚财产协议，明确房产归属、贷款偿还、补偿款支付及违约责任。

2.保留婚后还贷的银行流水等证据，以便计算补偿金额。

3.离婚前咨询贷款银行，了解变更借款人或转按揭的可行性。

4.优先选择调解程序，法院调解书具有强制执行力。离婚时房产分割需兼顾法律、金融和税务风险，建议咨询专业律师以保障自身权益。