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婚前全款购买的房产,婚后一般属于购房方的个人财产,不属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。具体分析如下:
一般情况若房产在婚前已签订购房合同、支付全款,并登记在购房方名下,即使婚后才取得房产证,该房产仍属于购房方的婚前个人财产。房产证的办理时间不影响其所有权归属,因为婚前的购房行为已确定了财产的个人属性。
特殊情况
婚后共同还贷:若婚前仅支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,房产仍属登记方个人财产,但共同还贷部分及对应增值部分需在离婚时向另一方补偿。
产权登记变更:若婚后在房产证上添加配偶名字,或双方签订书面协议约定该房产为共同所有,此时房产可转化为夫妻共同财产。
建议:为避免纠纷,婚前购房方应保留购房合同、付款凭证等证据,必要时可通过财产公证或书面协议明确房产归属。


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