房屋买卖合同纠纷是商事案件吗？

总体归类

在法院的审判实践中，绝大多数房屋买卖合同纠纷被作为民事案件受理与审理，通常由民事审判庭（有的法院细化为民一庭）审理；这与以营利为目的、面向市场经营行为的商事案件相区分。以北京法院系统的公开口径为例，买卖类纠纷被明确区分为“房屋类买卖合同纠纷”与“其他买卖合同纠纷”，其中“房屋类”归民事审判庭审理，“其他买卖”才由商事审判庭审理。

为何通常不归入商事案件

• 交易主体多为自然人或自然人与开发商之间，围绕居住需求与生活消费展开，具有明显的民事属性。

• 争议焦点通常集中在合同效力、交付与过户、违约责任、按揭贷款衔接、预告登记/网签等典型民事法律关系，而非商事交易中的商组织经营、交易惯例、票据与结算等商事特性。

• 多地高院的专门指引（如广东高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》）对房屋买卖的实体与程序规则进行系统规范，体现其作为民事审判专门领域的裁判思路。

可能被视为商事案件的特殊情形

• 当事人一方为房地产开发企业，争议围绕其经营性销售、格式条款效力、广告宣传与预售许可、按揭合作、批量交易等具有明显经营性、行业性特征的事项时，实践中可能由商事审判庭审理或参照商事规则裁判。

• 若纠纷并非典型“一手交钱一手交房”的买卖，而是与融资、担保、票据、对公结算、商业特许等经营性交易深度交织，法院也可能按其商事属性确定审理路径与规则适用。

实务判断与应对要点

• 看主体与目的：自然人居住购房多属民事；开发商面向市场、以营利为目的的批量销售更可能按商事把握。

• 看争议焦点：围绕交付/过户/违约/面积差异/逾期责任等，多为民事；涉及经营安排、对价结算、票据融资等，更偏商事。

• 看案由与机构：立案案由标注为“房屋买卖合同纠纷”通常走民事；如标注“买卖合同纠纷”且由商事庭审理，多为商事路径。

• 管辖与程序：不影响当事人的诉讼请求权与基本权利救济，但举证重点、规则适用与裁判风格会有所不同。

• 提示：个案以法院立案决定与生效裁判为准，必要时可向法院咨询立案窗口或委托律师评估路径与策略。