婚内公婆出钱买房离婚后房产怎么分

婚内公婆出资购房离婚分割的规则与要点

一、核心判断规则

• 关键看三件事：出资性质（赠与还是借贷）、产权登记（登记在谁名下）、是否有“只赠与一方”的明确约定。

• 婚后父母为子女购房出资，未明确约定只赠与一方且房屋登记在夫妻双方名下的，通常认定为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割；若明确只赠与一方或仅登记在该子女名下，常被视为对该子女的个人赠与，离婚时归登记方，但法院可结合多种因素判令获得房屋一方对另一方给予合理补偿；若被认定为借款，则先清偿债务，剩余价值再按共同或个人财产规则处理。

二、典型情形速览

• 婚后公婆全额出资，房屋登记在出资人子女名下：通常认定为对子女的个人赠与，房屋归该子女；但法院可在分割时综合共同生活及孕育子女、离婚过错、对家庭贡献、房价等因素，判令获得房屋一方对另一方给予适当补偿。

• 婚后公婆全额出资，房屋登记在夫妻双方名下：一般按夫妻共同财产分割，份额不一定机械均等，法院会综合出资来源、贡献、照顾子女和女方权益等因素酌定折价款数额。

• 婚后公婆部分出资（首付或部分房款），房屋登记在一方或双方名下：该部分出资通常视为对夫妻的赠与（除非有借条、协议等证明为借款）；房屋按共同财产（或约定份额）分割，共同还贷及对应增值由得房方对另一方予以补偿。

• 房屋登记在公婆名下：房屋属公婆所有；如系父母出资且为借款，离婚时可就婚后以夫妻共同财产偿还的本息向公婆主张返还，返还后在离婚中再行分割；若主张“借名买房”，需有充分证据，且对以公婆名义参加的房改房等特定情形，法院一般不支持按夫妻共同财产分割。

三、补偿与计算思路

• 共同还贷及增值补偿的常用思路：补偿额≈共同还贷本息 × 房屋现值 ÷ 购房总价 × 份额系数（份额系数视登记或约定而定）。法院会结合证据与案情裁量具体数额。

• 在“一方父母全额出资、登记在出资人子女名下”的案件中，即便认定为个人财产，法院也可能基于共同生活、孕育子女、对家庭贡献等因素，判令获得房屋一方对另一方支付一定经济补偿（例如有判例在房屋增值情况下判付10万元）；另有案件在综合考量后，判令获得房屋一方按房屋估价的20%支付折价款。上述比例仅为例示，实际数额以个案证据与法院裁量为准。

四、证据与办理要点

• 重点证据：银行转账凭证及备注、借条/借款协议、赠与声明/协议（是否“只赠与一方”）、购房合同/产权证、还贷流水、婚姻关系与家庭贡献证明等。证据直接决定“赠与/借贷/按份共有”的认定与分割比例。

• 办理路径：能协商一致的，签署书面协议并到不动产登记机构办理变更/转移登记；协商不成，可诉讼请求分割。判决或调解生效后，凭生效文书办理过户；一方拒不配合的，可申请强制执行。

五、风险提示与免责声明

• 父母出资时如希望房屋仅归自己子女，务必在出资时以书面协议明确“只赠与一方”，并保留转账备注、公证等佐证；仅口头表述在诉讼中往往难以被采信。

• 本答复为一般法律信息，不构成具体法律意见或代理建议；个案受证据细节、当地裁判尺度影响较大，建议携带证据材料咨询本地律师进行证据梳理与方案测算，以降低诉讼与执行风险。