小区里边公共部位的二级网管归谁维修

一、维修责任的一般原则

产权归属决定维修义务

根据《民法典》第273条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。

公共部位的二级管网若属于小区共有设施，其维修责任由全体业主共同承担，具体由物业公司或业委会组织实施。

物业服务合同的约定

物业公司通常负责小区公共设施的日常维护和管理，但大修或更新改造需动用专项维修资金（即“房屋养老金”）。

需查看《物业服务合同》中是否明确包含二级管网的维修责任。

 

二、二级管网维修的具体情形

1. 常规维护与小修

责任方：物业公司

物业公司需履行日常检查、保养义务（如管道防冻、漏水排查等），费用从业主缴纳的物业费中支出。

2. 大修或更新改造

责任方：全体业主（使用专项维修资金）

若二级管网老化、损坏严重需大修，需由业委会或物业公司申请使用专项维修资金。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》第18条：维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。

3. 保修期内的维修

责任方：开发商或施工单位

若二级管网在保修期内（通常为2-5年，以合同为准），应由开发商或施工单位无偿维修。

4. 人为损坏的维修

责任方：侵权方

如因第三方施工、业主私改管道等导致损坏，由责任人承担维修费用。

 

三、争议解决路径

协商与调解

向物业公司或业委会提出维修需求，要求其履行义务。

通过社区居委会、街道办协调解决。

法律途径

若物业拒不维修，可向当地房管部门投诉（如住建局、物业管理科）。

向法院起诉物业公司或侵权方，要求承担维修责任及赔偿损失。

 

四、注意事项

明确管网性质

确认二级管网是否属于小区公共设施（通常以规划图纸或产权文件为准）。

若为市政管网的一部分（如热力公司直管到户），维修责任可能归市政或供热/供水公司。

保留证据

记录管网损坏情况、物业沟通记录、维修通知等，作为维权依据。

申请维修资金流程

需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意（《民法典》第278条）。