二手房定金协议书有法律效力吗

二手房定金协议书在符合一定条件时具有法律效力，但需满足以下关键要素：

协议形式与内容定金协议需采用书面形式，明确约定定金数额、交付时间、违约责任等核心条款。若协议内容完整、条款清晰，且双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫等违法情形，协议通常有效。

定金数额限制定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。例如，房屋总价100万元，定金最高为20万元，超出部分不受法律保护。

主合同效力关联定金协议是主合同（如房屋买卖合同）的从合同，主合同无效则定金协议无效。因此，需确保主合同合法有效，例如房屋产权清晰、交易主体具备相应资格等。

实际交付定金定金合同为实践性合同，需实际交付定金才生效。若仅签订协议但未交付定金，定金条款不产生法律效力，但主合同（如房屋买卖合同）可能仍有效。

注意事项：  

若定金协议被认定无效（如主合同无效或定金数额超标），已交付的定金应予返还，过错方需赔偿对方损失。  

签订协议前，建议双方仔细审查合同条款，明确权利义务，并可通过中介或律师协助确保协议合法性。

综上，二手房定金协议书在符合法律规定和双方约定的情况下具有法律效力，但需注意协议形式、定金数额、主合同效力及实际交付等关键环节。