店铺遇二手房东收回该如何维权

从“二手房东”手中承租店铺，面临其违约或无权代理导致收回时，可依据《中华人民共和国民法典》采取以下步骤维权，核心在于审查转租合同的合法性并固定证据。

1. 审查合同效力与房东资格

首先，立即核对您与二手房东签订的《转租合同》。根据《民法典》第七百一十六条，承租人（二手房东）经出租人（一手房东）同意，方可转租。若合同中有一手房东的书面同意证明，您的权利将得到最强保障。若未经同意，一手房东有权解除原合同并要求您腾退，但您可向二手房东追究违约责任。

2. 关键行动：立即固定证据并沟通

· 证据保全：收集转租合同、付款凭证（租金、押金）、与二手房东的全部沟通记录（微信、短信），以及能证明您实际经营的照片、视频。

· 双重沟通：

  · 一方面，正式致函二手房东，明确指出其违约行为，要求其继续履行合同或承担违约责任（赔偿您的装修损失、搬迁费、停业损失等）。

  · 另一方面，尝试联系一手房东，核实转租是否获得其授权。这能帮助您厘清责任主体，判断维权的主要对象。

3. 明确法律后果与追偿

· 若二手房东是有权转租（已获同意），则其单方面收回构成违约，您可起诉要求其赔偿所有直接和可预见的损失。

· 若二手房东是无权转租，您与原房东之间没有直接合同关系，原房东有权要求您搬离。但您因此遭受的损失，可全部向二手房东追偿，因其在订立合同时存在过错，未能保证租赁权的有效性。