商品房买卖合同可以更改吗

商品房买卖合同在一定条件下可以更改，但需遵循法定程序和双方协商一致的原则。以下是具体情况说明：

一、合同更改的条件

协商一致根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。双方需就变更内容达成明确共识，并签订书面补充协议或重新签订合同。

特定情形下的法定变更若商品房的规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施等规划许可内容经主管部门批准变更，开发商应书面通知购房者，购房者有权选择变更或解除合同。

二、合同更改的流程

未网签备案若合同尚未提交至房管局备案，购房者可与开发商协商，直接注销原合同，以新买受人名义重新签订合同，无需缴纳额外税费。

已网签备案需先向房管局申请撤销网签备案，再重新签订合同并备案。此过程较为复杂，可能涉及开发商配合及房管局审核，需确保变更目的合法合规。

房产证办理后若仅需增减买受人姓名，可在取得房产证后办理更名手续。夫妻间更名仅需缴纳工本费；非夫妻关系更名则按二手房交易流程缴纳税费。

三、注意事项

合法性审查变更内容不得违反法律法规、损害第三方权益或规避政策（如限购、税收等）。若存在不正当目的（如避税），可能被主管部门拒绝或面临法律风险。

银行同意（如有贷款）若合同已办理贷款，变更可能影响银行权益，需取得银行书面同意。

风险提示  

变更过程中若一方反悔，可能导致合同无效或引发纠纷。  

撤销网签备案可能影响开发商撤网签率，部分开发商可能不愿配合，需提前沟通。

建议在变更前咨询专业律师或房管局，确保操作合法合规，避免后续纠纷。