能否起诉房主退定金

能否起诉房主退还定金，需根据具体情况判断，以下是几种常见情形：

房主违约

若房主存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵（如房屋存在严重质量问题、被查封、抵押等）、无法按时交付房屋、将房屋卖给他人等，导致合同无法履行或合同目的无法实现，购房者有权起诉要求房主双倍返还定金。

若房主未取得房屋销售的合法资质（如未取得预售许可证），收取定金属违法行为，购房者可起诉要求房主退还定金。

不可归责于双方的事由

因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整导致限购、房屋被征收等）导致房屋买卖合同无法履行，双方均无过错，购房者可起诉要求房主退还定金。

双方对正式合同条款（如交房时间、房屋价格、违约责任等）经协商无法达成一致，且该分歧不属于任何一方故意或重大过失导致，属于不可归责于双方的事由，购房者可起诉要求房主退还定金。

购房者自身原因

若购房者因自身原因（如资金不足、改变购房意愿、不具备购房资格等）无法履行合同，属于违约行为，通常无权要求退还定金，起诉也可能不会得到法院支持。

在起诉前，建议购房者先与房主协商，若协商不成，可收集相关证据（如定金支付凭证、聊天记录、合同文本、房屋状况证明等），向房屋所在地的人民法院提起诉讼，并明确诉讼请求（如退还定金、双倍返还定金等）。