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农村宅基地翻建纠纷怎么处理农村宅基地翻建纠纷的处理方式通常有以下几种,可根据具体情况选择合适的途径:
协商解决首先尝试与争议方直接沟通协商,就翻建的范围、边界、相邻关系等问题达成一致。例如,因翻建影响邻居采光、通风或通行的,可通过协商调整建房方案,补偿对方损失等。协商成功后,可签订书面协议明确双方权利义务。
基层调解若协商不成,可向村民委员会、人民调解委员会申请调解。这些基层组织熟悉当地情况,能基于乡规民约和实际情况进行调解,促使双方达成和解。调解成功后,可形成调解协议,双方应自觉履行。
行政调解涉及宅基地审批、权属争议等问题,可向乡镇政府或相关行政部门(如农业农村局、自然资源局)申请调解。行政部门会依据土地管理法规和政策,对纠纷进行调查处理,提出解决方案。例如,对翻建是否符合规划、是否超占面积等问题进行审核并作出决定。
行政确权若纠纷涉及宅基地权属不清,可向县级以上人民政府申请确权。政府会根据土地登记资料、历史使用情况等进行调查核实,明确宅基地的归属和四至范围。确权结果具有法律效力,可作为后续处理纠纷的依据。
司法诉讼若上述途径无法解决纠纷,可向人民法院提起诉讼。需注意,涉及宅基地权属争议的案件,通常需先经政府确权处理,对处理结果不服的才能起诉;而因翻建引发的侵权纠纷(如越界建房、影响相邻权等),可直接向法院起诉,要求停止侵害、赔偿损失等。诉讼时需提供充分证据,如宅基地使用权证、审批文件、现场照片、证人证言等。


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