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物业费诉讼提起的期限一般为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。具体起算时间根据以下情形确定:
合同有明确约定支付期限:自约定支付期限届满之日起计算。例如,合同约定每月10日前支付当月物业费,若业主未按时支付,诉讼时效从次月10日起算3年。
合同未约定或约定不明:自物业服务企业主张权利之日起计算。例如,物业服务企业首次书面催告业主缴费的日期,即为诉讼时效起算点。
分期支付的物业费:每期物业费的诉讼时效独立计算,从每期费用的履行期限届满之日起分别计算3年。例如,按季度支付物业费,每季度末为履行期限届满日,诉讼时效从该日起算3年。
需要注意的是,诉讼时效可能因法定事由中断或中止。例如,物业服务企业通过书面催缴、发送律师函、提起诉讼等方式主张权利,或业主同意履行义务等,均会导致诉讼时效中断,从中断时起重新计算3年。


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