二手房网签合同怎样解除

先确定解除事由，再办网签备案注销；协商一致最省事，单方解除需法定/约定依据并经司法确认。

一、解除方式与流程

   协商一致解除（推荐）

1. 签书面《解除协议》，明确解除时间、退款、违约金、互不追责等。

2. 双方携身份证、原网签合同、解除协议、房产证（如有），到住建/房管窗口或线上提交注销申请。

3. 审核通过后，网签状态更新为“已解除”。

   约定/法定解除（单方）

1. 满足合同约定条件或法定情形（如根本违约、不可抗力），向对方发书面解除通知，保留送达凭证。

2. 对方不认可的，起诉或申请仲裁，请求确认解除并判注销网签。

3. 持生效判决/裁决书，到住建/房管部门办网签注销。

二、必备材料（以当地窗口要求为准）

   双方身份证原件及复印件

   原网签合同原件

   书面解除协议（协商解除）

   生效判决书/裁决书（单方解除）

   房屋权属证明（如不动产权证）

   撤销/变更申请表（部分地区）

三、关键提醒

   先结清款项与违约责任，再办网签注销，避免纠纷。

   涉及贷款/资金监管，同步通知银行/监管机构终止流程。

   网签未注销会影响房屋再交易与过户，务必及时办理。

   各地材料与流程略有差异，建议先电话咨询当地住建/房管窗口。