已办理抵押登记的房子可以卖吗

　　一、已办理抵押登记的房子可以卖吗

　　已办理抵押登记的房子可以依法转让。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押权是一种担保物权，其核心目的是担保债权的实现，而不是限制抵押财产的转让。抵押权设立后，抵押人仍然是抵押财产的所有权人，依法享有对抵押财产的占有、使用、收益和处分的权利。允许抵押人转让抵押财产，既符合所有权的基本属性，也有利于充分发挥财产的经济价值。

　　二、已抵押的房子买卖需要经过抵押权人同意吗

　　一般情况下不需要经过抵押权人同意，除非当事人另有约定。