农村土地征用补偿标准（黑龙江省）

　　一、法定依据（《土地管理法》第48条，现行全国统一规则）

　　农村集体土地征收，一共包含5项法定补偿，缺一不可：

　　1.区片综合地价（土地补偿费+安置补助费，省里统一制定，每3年更新一次）

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　　2.地上青苗补偿费

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　　3.地上附着物补偿（果树、大棚、院墙、水井、猪圈等）

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　　4.农村住宅房屋补偿（宅基地上的房子）

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　　5.被征地农民的社会保障费用（划入养老社保专户，专款专用）

　　重要规则：耕地、园地、林地、荒地补偿标准不一样；基本农田的补偿要上浮20%以上。

　　二、分项详细补偿标准（结合黑龙江省现行政策，哈尔滨适用）

　　1、征地区片综合地价（一亩地的大头补偿）

　　黑龙江省黑政函〔2023〕65号现行标准：

　　哈尔滨主城区（道里、南岗、香坊等近郊）：12万元/亩

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　　县城近郊、开发区：10～11万元/亩

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　　县域乡镇农村耕地：5～7万元/亩

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　　荒地、未利用土地：按耕地标准的70%核算

　　钱款分配规则：

　　土地补偿款，最少70%直接发放到农户个人账户，村集体最多只能留存30%，不允许全部截留留在村里。

　　安置补助费：不安置工作的，必须全额发给被征地农户。

　　2、青苗补偿（大田农作物）

　　玉米、水稻等一年生青苗：1200～3000元/亩

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　　蔬菜大棚青苗：2000～4000元/亩

　　⚠️征地公告发布之后，抢种的庄稼、树苗，一律不予补偿。

　　3、地上附着物参考标准（黑龙江农村通用）

　　1.果树：幼树几十元/棵；初果期200～500元；盛果期果树最高可达2000～3000元/棵；成片果园可按亩综合评估。

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　　2.钢架大棚：80～150元/㎡；普通塑料拱棚：30～60元/㎡。

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　　3.水井：大口井1000～2000元/眼，机井3000～8000元/眼。

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　　4.猪圈、牛棚、仓房（砖木）：200～400元/㎡；院墙、水泥地面据实核算。

　　4、农村宅基地房屋补偿（三种选择）

　　1）货币补偿：按照房屋重置成新价评估

　　砖混平房：2600～2800元/㎡

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　　砖木砖瓦房：2200～2400元/㎡

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　　土坯/土木房屋：700～1000元/㎡

　　2）产权调换：同等面积安置房，最低保证“拆一还一”。

　　3）划地重建：另行审批一处宅基地，再补偿建房成本。

　　另外额外给付：搬家费（30～60元/㎡）、临时租房过渡费。

　　5、被征地农民社保（硬性法定要求）

　　征收耕地后，失地农民必须纳入城乡居民养老保险，社保资金由征地部门全额承担，从征地专项资金里列支，不能从农户的补偿款里扣除。

　　三、不同土地类型的折算规则

　　1.耕地（水田、旱田）：全额执行区片地价标准；

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　　2.园地、经济林地：等同于耕地标准；

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　　3.普通林地（杨树、松树）：区片地价的80%，另加林木补偿；

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　　4.集体建设用地（宅基地、场院）：参照同片区耕地价格；

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　　5.荒山、荒沟、空闲地：耕地标准的60%～70%。

　　四、合法征地的硬性要求（维权判断标准）

　　1.必须在村里张贴征地预公告、补偿安置方案，公示不少于30天，村民有权申请召开听证会；

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　　2.遵循先补偿、后占地，补偿款足额存入专户之后，才能动工占地；

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　　3.不允许口头征地、强行占地；任何个人无权私自买卖、征收农村集体土地，只有县级以上政府才有征地审批权限；

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　　4.对补偿标准不满意，不能签字，可以申请行政复议、提起行政诉讼。

　　五、常见的违规情形（可以拒绝签字）

　　1.只补偿青苗，不给土地安置费，不给办理失地社保；

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　　2.村集体扣留全部征地款，迟迟不发放到户；

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　　3.把基本农田按照普通荒地压低价格补偿；

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　　4.征地公告发布之后，突击压低房屋、果树的评估价格。