买卖房屋如何办理过户和手续

2023-12-09 15:39:45

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  房产过户需要什么手续和费用标准

  卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

  注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

  买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

  过户费用如下

  1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5、测绘费:按各区具体规定

  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  房产过户提交的资料:

  一、送件→评估

  到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

  1、房产证原件及复印件一份;

  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

  3、房地产买卖申请审批表一份;

  4、房屋产权登记申请书一份;

  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

  6、买方身份证原件核对及复印件二份。

  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

  二、申请减免税(21个工作日)

  经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

  1、填写减免税申请审批表(一式三份);

  2、房产证复印件二份;

  3、房地产买卖契约复印件二份;

  4、评估表复印件二份;

  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

  6、买卖双方身份证复印件各二份。

  三、领证(12个工作日)

  地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

《不动产登记条例》
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