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限制交易的房屋买卖合同效力认定
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市场上存在部分房屋属于限制交易类型的房屋。其主要是指法律法规政策规定的不得上市交易的。房屋，例如福利房，保障房，未满期限的经济适用房等。这些房屋不具有完全的产权，其交易受到限制，未经批准上市交易，登记机关是不予办理过户的，如果房屋买卖双方私下交易可能因违反民法典合同编的相关规定而被认定为无效。
因此对于限制交易的房屋，虽然在价格上同比其他房屋更加便宜。但是因其不具有完全的产权，无法上市交易，不可能办理产权过户登记，一旦卖方反悔，合同认定无效，购房者的法律风险较大。在买房之前应当了解所购房屋的性质以及当地的相关保障房政策，审查卖房者当初的购房文件。
中华人民共和国民法典
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