订立房屋购买合同要注意哪些事项

      房屋购买合同是房地产交易中的重要法律文件，涉及买卖双方的重大权益。在签订房屋购买合同之前，需要注意以下几个方面：

　　房屋信息核实：买方应该确认房屋的产权归属、是否存在抵押、查封、租赁等权利负担，核实房屋的建筑面积、用途、结构、位置等信息。

　　合同主体资格：确认卖方是否为房屋的合法所有者，买方是否符合购房条件，例如有的城市对购房者有户籍、社保等方面的要求。

　　交易价格及支付方式：明确房屋交易的总价、首付比例、贷款方式、付款时间节点等，并约定违约责任。

　　质量保证和交付：确认房屋是否存在质量问题，卖方应提供房屋合格证明，明确交付时间、交付标准等。

　　税费责任分担：明确双方承担的税费，包括契税、增值税、个人所得税等，以及中介费用、评估费、过户费等。

　　房屋权属转移：约定房屋所有权转移的时间和条件，通常是在买方付清房款并完成过户手续后。

　　违约责任：约定如果一方违约时另一方的权利，如违约金的数额、解除合同的条件等。

　　争议解决方式：约定双方如何解决合同执行过程中出现的争议，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。

　　法律法规遵守：合同内容必须遵守国家法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。

　　附加条款：针对具体交易的特殊情况，双方可以协商设定一些附加条款，如装修保证、设备设施的保修等。

　　最后，签订房屋购买合同前，应详细阅读合同内容，对合同中的术语和条件有清晰的理解，必要时可咨询法律专业人士。在签订合同时，要注意保留好相关的证据材料，以备将来可能出现的纠纷处理。