房屋漏水，物业部门是否有义务进行维修

　　购买完新房之后，在装修或入住时房屋若是出现漏水，对于业主来说是一件很烦恼的事。

　　网友咨询：

　　房屋漏水，物业部门是否有义务进行维修？

　　律师解答：

　　看实际情况。

　　如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。

　　在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务；房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修资金。对于小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任。

　　律师补充：

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

　　五、装修工程为2年。

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。