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第一种情况，婚前父母给其子女出资购买房屋，离婚时该房产应当认定为，父母对其子女单方的赠予，属于其个人财产。（除非父母明确表示该房产是赠予夫妻双方）
第二种情况，婚前父母给其子女出资首付款，离婚时，首付款应该认定为父母对其子女的单方赠予，但是婚后还贷部分应当是夫妻共同财产，此时就要对房产按比例分配。（实务中，这种情况最多）
第三种情况，婚后父母给其子女出资购买房屋的，有约定从约定，没有约定的，属于父母对其子女的赠予，该赠予一般按照夫妻共同财产处理。（但是该房产，属于遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外）
