租房遭遇押金难退、房东赶人？三步破解法律困局

　　租房纠纷中，押金扣留、房东强制清退、设施损坏推责是租客最常面临的困境。本文结合《民法典》及地方司法规则，提炼核心维权策略。

　　一、押金不退须举证实际损失

　　《民法典》第七百零三条规定，押金性质为履约担保，非“违约金”。房东扣留押金必须举证房屋受损与租客的关联性及实际损失金额。例如，2023年《上海市房屋租赁条例》明确，退房后15日内未提供损失凭证的，押金应全额退还。

　　二、单方涨租、驱赶租客均属违法

　　租赁期内，房东不得擅自提高租金（《民法典》第七百零五条）。若遭遇暴力换锁、断水电等驱赶行为，租客可立即报警并依据《治安管理处罚法》第四十六条追究责任。杭州市中级法院2022年判例显示，房东强行清退租客被判赔偿3个月租金。

　　三、维权必备法律动作

　　1.证据固定：拍摄房屋交接视频，保存租金支付记录、沟通录音

　　2.书面告知：通过邮政EMS发送《限期履行通知书》，注明“房东签收”

　　3.双轨救济：

　　向住建部门投诉（法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第二十二条）

　　提起诉讼主张押金返还+赔偿（诉讼时效1年，《民法典》第一百八十八条）