楼上漏水怎么办？律师教你合法索赔！

　　家里天花板突然渗水、墙皮剥落？这往往是楼上邻居水管破裂或防水层失效导致。别慌！你有权要求楼上邻居立即维修并赔偿损失。

　　法律赋予你关键权利：

　　维修请求权：根据《民法典》第288条，不动产权利人应正确处理相邻关系，避免侵害他人。楼上业主有义务修复漏水源头。

　　赔偿损失权：若漏水造成墙面、家具等财产损失，《民法典》第1165条明确，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。你可主张修复费用、财物损失等。

　　证据留存：务必立即拍照录像，记录漏水现场及财物受损情况；联系物业现场勘查并出具书面证明；保留维修报价单、购买票据等。这些是索赔的核心依据！（参考《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条）

　　律师建议：发现漏水，先友好协商；若对方推诿，及时向物业或居委会反映；必要时可发送律师函或向法院起诉。损失金额较大或协商困难时，建议立即咨询专业律师，制定维权策略，避免超过诉讼时效！

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第288条、第1165条

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

　　房屋是家，漏水无小事！及时行动，才能守护你的安居权利！