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买房租房别踩坑！定金不退、逾期交房？合同纠纷高频问题维权指南
交了买房定金开发商反悔？退租后房东扣押金不还？房屋交易中，定金纠纷、逾期交房、押金不退是最常见的“坑”，很多人因不懂法律规定维权无门。这份实用指南，用《民法典》干货帮你避开陷阱、守住权益！买房篇：定金不退、逾期交房怎么破？先分清“定金”和“订金”：这是维权关键！《民法典》第五百八十七条明确，“定金”是担保金，开发商违约（如反悔不卖、逾期交房导致合同目的无法实现），需双倍返还；若购房者自身违约，无权
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11月17日

哪种房屋过户方式最省钱？
房屋过户最省钱的方式需要结合房屋状况、过户双方关系等因素来判断，以下是常见情形下较为省钱的过户方法：父母健在且房产满五唯一，直系亲属间过户：这种情况优先考虑买卖过户。由于卖方可以免征增值税和个人所得税，买方仅需要缴纳1%至3%的契税以及少量登记费。相比赠与，它不仅费用低，且后续受赠人再售房屋也不会有高额个税负担。父母健在且房产未满两年，直系亲属间过户：若房屋未满两年就需要过户，虽然赠与需要缴纳3%
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11月16日

房屋过户费用有哪些细节需要注意？
房屋过户费用需要留意的细节较多，以下是一些关键之处：关注过户方式差异：不同过户方式费用有别。若房屋满五唯一且子女有购房资格，买卖过户最划算，仅需缴契税。赠与过户虽能即时办理，需缴纳3%的契税和公证费，若受赠人未来出售非满五唯一的房屋，需缴高额的差额20%个税。继承过户成本最低，但只能在父母去世后才可办理。注意房产持有时间：持有时间对买卖过户税费影响显著。住房若已满两年，可免征增值税；若满五年且是家
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11月16日

房屋买卖“阴阳合同”引发纠纷，损失到底谁来承担？
“阴阳合同”引纠纷案情回顾2019年8月29日，李某夫妇与杨某夫妇签订房屋买卖合同，约定：李某夫妇将其所有的房屋以93.5万元的总价出售给杨某夫妇；在30个工作日内，杨某夫妇支付首付款38.5万元并就剩余房款申请贷款，双方办理房屋所有权转移登记；在40个工作日内，李某夫妇将房屋交由杨某夫妇占有、使用……至2019年10月15日，李某夫妇未交出房屋，杨某夫妇一怒之下将李某夫妇告上了法庭，请求判令李某
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11月14日

房产纠纷的法律认定与实务维权指南
房产纠纷多集中在商品房买卖、二手房交易、房屋继承等场景，法律认定和解决方式各有明确规则。下面结合相关司法解释与实务场景，梳理核心法律问题及应对路径，为当事人提供清晰的维权指引与风险防控参考。一、商品房买卖合同纠纷：核心争议与法律适用（一）常见争议焦点及认定规则•预售许可瑕疵：未取得商品房预售许可证明订立的预售合同，原则上无效，但起诉前取得许可的可认定有效。购房者签约前可通过住建部门官网核查预售资质
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11月12日

房产纠纷常见类型、法律依据与维权指南
在房产交易、持有及处置过程中，纠纷的发生往往涉及复杂的法律关系与利益博弈。从商品房买卖的履约争议到二手房交易的隐性风险，从车位归属的权益争夺到离婚时的房产分割，每一类纠纷都与当事人的核心财产利益息息相关。本文结合最新法律规定与典型案例，梳理房产纠纷的核心类型、法律依据及维权路径，为公众提供清晰的法律指引。一、房产纠纷核心类型及典型情形（一）商品房买卖纠纷此类纠纷多因合同履行瑕疵、房屋质量问题引发，
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11月09日

民法典框架下房产纠纷全解析：从交易到维权的法律指南
房产作为家庭核心资产，其交易涉及巨额财产流转，涵盖商品房买卖、二手房交易、租赁、产权登记等多重场景。实践中，因预售资质瑕疵、逾期交房、房屋质量缺陷、产权纠纷等引发的矛盾频发，不仅影响交易安全，更可能损害当事人的合法权益。《民法典》物权编、合同编及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）为房产纠纷处理提供了核心法律依据。本文将聚焦高频纠纷类型，拆解法
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11月08日

签完购房合同，房子就属于自己了吗？
2021年9月，张某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司名下401号房产，并支付了房款382654元，房地产公司到房管部门将《商品房买卖合同》备案登记在张某名下。2022年9月，张某与李某签订《房屋买卖协议》，约定张某以30万元将401号房产卖给李某。后李某向张某支付购房款25万元，剩余5万元约定交钥匙时付清（至本案立案时案涉房屋未交工）。2024年5月，法院依据案外人（张某债权人）执
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11月05日

小产权房子能否通过公证证明所有权？
小产权房不能通过公证书证明所有权，原因如下：公证机构的职责与限制公证机构仅对合法的财产关系和法律行为进行公证。小产权房因未办理合法的产权登记，其产权归属存在争议，不符合公证条件。例如，集体土地上的房屋未取得合法审批手续，或土地性质为集体土地但未办理土地出让手续，此类房屋无法通过公证确认所有权。法律效力的局限性公证只能证明合同或协议的真实性，但不能改变小产权房的违法性质。即使经过公证，房屋仍无法办理
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10月25日

新规之下，房屋租赁的法律边界与风险防控
住房是民生之基，房屋租赁作为解决居住需求的重要方式，其法律关系的厘清与风险防控直接关系到租赁双方的合法权益。2025年9月15日《住房租赁条例》的正式施行，与《民法典》及相关司法解释形成合力，为租赁市场划定了更清晰的法律边界。本文结合最新司法实践，解析租赁全流程的法律要点与风险应对之道。一、合同订立：筑牢权益保障的基础防线合同是租赁关系的核心载体，其订立环节的规范程度直接决定了后续纠纷发生的概率。
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10月19日

再次明确！婚前婚后，父母为双方购置房屋出资是赠与还是借款？
最高法：再次明确！婚前婚后，父母为双方购置房屋出资是赠与还是借款？法往情深2025年10月18日22:55山东听全文来源|法务之家本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条【父母为双方购置房屋出资行为的性质认定】当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠
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10月19日

二手房“凶宅”陷阱？交房后才发现，能退吗？
满心欢喜住进新家，却从邻居口中得知，房子里曾经发生过非正常死亡事件……这种经历，光是想想就让人毛骨悚然，更何况是亲身经历。在中国，虽然法律没有明确定义“凶宅”，但在司法实践中，屋内曾发生自杀、他杀等非正常死亡事件，属于对房屋价值有重大影响的“瑕疵”。卖家故意隐瞒这一信息，就构成了欺诈！如果你不幸“中招”，记住，你完全有权退房！为什么法律支持你退房？因为卖家的行为违反了《民法典》规定的“诚实信用原则
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10月13日

夫妻共同买房，离婚时怎么分？房产分割最全指南！
都说谈钱伤感情，但到了离婚这一步，房产作为家庭最核心的资产，怎么分就成了头等大事。当初一起攒首付、一起还房贷的美好，如今却要面对“怎么切蛋糕”的现实。别让情绪影响了你的判断！今天，我用大白话把离婚房产分割的几种情况给你讲明白，让你心里有杆秤。核心原则：先看房子属于什么性质，再谈怎么分。情况一：婚前一方全款买房，登记在自己名下结论：这属于个人财产，离婚时另一方无权分割。律师提醒：就算婚后加了你的名字
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10月13日

买房首付后，卖家违约不卖了？除了生气你还能做这三件事！
有没有遇到过这种让人血压飙升的事？好不容易看中一套房，谈好价格，交了首付，满心欢喜等着入住。结果，卖家一个电话打来：“不好意思啊，房子我不卖了！”或者更绝，直接玩消失。那一刻，是不是感觉天都塌了？不仅买房计划泡汤，还可能错过了同时期其他更好的房源。别慌！今天作为专业房产律师，我告诉你，遇到这种情况，你完全不用忍气吞声只拿回定金。法律给你准备了更强大的武器！首先，冷静下来，搞清楚卖家为什么违约？无非
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10月13日

房产纠纷维权全景指南：从权属到执行的法律边界与应对策略
房产作为家庭最核心的资产，其纠纷往往牵涉巨额利益与复杂法律关系。从商品房买卖的“一房多卖”到离婚时的房产分割，从二手房交易的产权陷阱到烂尾楼的权益救济，每类纠纷都暗藏法律风险。2025年以来，随着《民法典》相关司法解释的落地与房地产市场格局的调整，房产纠纷的处理规则更趋明晰，掌握维权逻辑成为保障资产安全的关键。一、高频纠纷类型：四大场景的法律焦点解析（一）商品房买卖纠纷：交付与产权的双重博弈商品房
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10月08日

房产纠纷：权益边界与化解路径的法律透视
房产作为家庭核心资产，其纠纷往往牵涉物权归属、合同履行、强制执行等多重法律关系，小到装修争议，大到产权争夺，每一类纠纷的解决都需锚定法律依据与实践逻辑。从石家庄裕华区检察院化解的八年腾退难题，到房企暴雷引发的连锁纠纷，司法实践正不断明晰房产权益的保护边界。一、房产纠纷的典型类型与核心争议（一）物权归属类纠纷此类纠纷的核心是“房子归谁”，常表现为所有权与占有权的冲突。如刘某通过合法交易取得房产证却遭
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10月04日

购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权
恒大部分楼盘因拖欠工程款被法院依法查封，导致购房人无法办理房产证，那么，在购房人已支付购房款的情况下，作为购房人是否享有所购房屋的所有权，请看最高院判例：【裁判要旨】依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有
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09月17日

“低价抵账房”被骗55万，中介为何被判赔33万？
案情速览低价诱惑：2023年11月，孙某夫妻经“老牌连锁中介”山东某中介公司介绍，看中一套低于市场价近30%的“抵账房”。连环付款：短短3个月内，二人按中介员工张某指令，先后将55万元购房款全部打入其个人账户；中介仅出具1万元中介费收据。房财两空：交房时发现房源系林某伪造公章、虚构的“空中楼阁”。林某因合同诈骗罪被判刑，刑事判决责令其退赔55万元，但林某无可供执行财产，执行程序终结。诉至法院：孙某
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09月15日

买卖不破租赁后，房屋租金应当交给谁呢？
案情说法：2023年，房地产开发商将商铺以房抵债给了甲，甲将商铺出租给乙。开发商之前还借了丙的钱，2019年，丙申请法院强制执行案涉商铺，经执行程序后，法院依法将案涉商铺抵顶给了丙，并送达了相关执行裁定。执行中，甲提出执行异议，后经执行异议之诉一审、二审，均判决商铺的所有权归丙所有，后高院再审也驳回甲的再审申请。现丙向法院起诉，要求案涉商铺的现承租人乙、原出租人甲共同返还自案涉房产所有权转移之后至
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09月14日

城镇户籍子女可继承宅基地使用权并办理不动产登记
裁判要点自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占有宅基地的，可按
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09月13日