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明晰房产法律边界，妥善化解房屋产权纠纷
房产作为普通家庭价值最高的固定资产，房屋买卖、共有分割、婚姻析产、继承过户、邻里权属等各类纠纷频发。房产纠纷标的额大、法律关系复杂，一旦处理不当，极易造成重大财产损失。《民法典》物权编、合同编及相关司法解释构建起完整的房屋权利保护体系，厘清法律规则，是规避、解决房产矛盾的根本途径。商品房买卖合同纠纷是生活中最为普遍的房产争议。购房者与开发商签订购房合同，双方权利义务以书面协议为准。实践中，不少购房
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06月16日

【普法】房屋无法交付时，购房者退款债权优先于工程款、抵押权！
在建工纠纷、商品房执行纠纷实务中，一直存在一个核心争议难题：当开发商资不抵债、楼盘烂尾无法交付时，建设工程价款优先受偿权、银行抵押权、普通购房者的债权，到底谁先谁后？长期以来，很多从业者固化认知：施工方的工程价款优先受偿权顺位最高，其次是银行抵押权，普通购房者的退款债权只能作为普通债权最后受偿。但最高院（2023）最高法民申1524号再审裁定书，彻底明确了关键裁判规则，打破了固有顺位认知，为广大商
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06月15日

【普法】全包装修中途强行加价、改计价？装修业主有权直接拒绝
很多业主装修都会踩同一个大坑：明明签好了固定单价全包合同，施工一半，装修公司突然临时加价、变更计价方式，不交钱就停工。不少业主不懂法律，只能被迫补钱，白白多花几万冤枉钱。今天结合真实案例，给大家讲透这类纠纷的维权真相。有业主咨询：自己和装修公司签订正式全包施工合同，明确约定单价880元/平、建筑面积120平，一口价全包。可工程施工过半，装修公司突然单方面推翻合同约定，声称要按照实际板材用量重新核算
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06月14日

房产纠纷法律实务全解析：从买卖到物权，守住安居财产底线
房产是家庭核心资产，房产纠纷事关重大财产利益与居住权益。从商品房买卖、二手房交易、产权归属、婚姻房产分割，到物业邻里争议、继承赠与、抵押查封，每一类纠纷都高发且复杂。本文结合《民法典》物权编、合同编及最高法相关司法解释，系统梳理房产纠纷的核心法律规则、高频纠纷类型、裁判要点与维权路径，为购房者、业主、产权人提供完整法律指引。一、房产纠纷核心法律体系（一）基础法律•《民法典》：物权编（所有权、居住权
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06月14日

买房必看：五类常见房产纠纷，提前规避不吃亏
买房是普通人最大的一笔消费，但很多人不懂法律细节，极易陷入房产纠纷，造成巨额经济损失。日常房屋交易中，这五类高频纠纷最容易踩坑，购房者务必提前了解、做好规避。首先是定金订金纠纷。两者一字之差，法律后果天差地别。定金具有法律担保效力，买方违约不退，卖方违约需双倍返还；订金属于预付款，交易不成可全额退还。购房交钱前务必看清字样，切勿盲目签字转账。其次是虚假宣传纠纷。开发商口头承诺学区、商圈、赠送面积、
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06月09日

大牌房企破产无钱可还？该如何强执回购房款？
“缪律师，官司虽然打赢了，但开发商早就暴雷了，名下全是债，这判决书是不是成了一纸空文？”在近几年的房地产大周期下，这是缪建律师（全国办案），被问到频率最高的一句话。很多购房者在遭遇房屋买卖纠纷、历经千辛万苦拿到胜诉判决后，面对开发商“账上无钱、名下无房、债务累累”的残局，往往陷入绝望。今天，我就通过最近刚刚执结的一起“教科书级”房屋买卖执行案，为大家复盘：专业律师如何运用高维的诉讼策略与敏锐的调查
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06月09日

房屋买卖合同无效有几种情况？
问：房屋买卖合同无效有几种情况？答：房屋买卖合同无效的情形主要包括‌违反法律强制性规定‌、‌恶意串通损害他人权益‌、‌主体资格缺陷‌及‌虚假意思表示‌等。依据《民法典》及相关司法解释，具体分类如下：违反法律强制性规定‌未取得预售许可‌：开发商未取得商品房预售许可证明签订预售合同，且起诉前仍未取得的。‌违法建筑交易‌：买卖未取得建设工程规划许可证或违反规划的房屋，合同无效。‌保障房违规交易‌：无购房
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06月03日

西安XX高新云墅小区实测面积比预售少了1.45平，业主起诉了
案情原告沈某与被告西安某房地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了被告位于西安市（高新区）纬二十六街以北，西太路以西，纬二十四路以南的XX高新云墅小区的一套房子。预测建筑面积为197.51平，单价为26989元，总价为5330597元。房屋经过实测后，实测建筑面积为196.06平，与预测面积差1.45平，原告沈某将被告诉至西安市长安区人民法院。原告诉求要求被告支付原告购买的XX高新
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06月01日

600多万买的房子，隔壁死过人，算不算“凶宅”？
2021年3月，穆某通过某家中介公司介绍，购买了娄某位于东城区某小区的一套房子，购买金额为623万。穆某按约定付清了房款和14万余元的中介服务费。穆某在办理过户手续时，穆某意外得知，自己所购房屋的隔壁曾在2006年发生过严重的煤气爆炸事故，导致多人受伤，一人因受重伤死亡。穆某购买的这套房屋的墙壁也因炸裂后进行了修复。穆某将娄某和某家中介公司一起告上法庭，娄某赔偿穆某4万后达成调解，穆某撤回了起诉。
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06月01日

“百分之百可以上曲江二小曲江一中”，最终不能引纠纷！
买房的时候开发商销售人员除了介绍自身的产品本身外，为了给项目增加附加值，往往会把周边规划，还未兑现的配套作为卖点进行宣传，也会对一些可能有动态变化的信息以现有情况进行宣传，不会告知购房者潜在变化风险。每个人买房的目的除了项目产品本身外，对周边的环境、配套都会纳入重要的参考因素，比如公园、学校、医院、轨道交通、大型商超等等，甚至这些因素在最终下定的时候起到决定作用。对于规划中的配套起到决定性作用的时
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06月01日

西安购买小产权房的业主起诉后，结果是什么呢？
原告刘某某2012年3月购买了被告陕西某某房地产开发有限公司开发的房子，约定2012年12月交付房屋。原告向被告支付了购房款约17万元后，被告的法定代表人因涉嫌刑事犯罪被采取了强制措施，后法定代表人的父亲接手了该公司，称需原告再补缴房款才能将房屋建起来，原告后又支付了5万元房款，但至2023年都未交付房屋，原告诉至长安区人民法院。原告诉求1、解除房屋买卖合同关系；2、返还约22万购房款；3、要求被
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06月01日

房地一体抵押原则中的“视为一并抵押”是法定抵押权
编者按：所谓“房地一体处分原则”，俗称“房随地走”“地随房走”。就房地一体抵押而言，《民法典》第三百九十七条第一款规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第二款规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第61条仅解决了房地分别抵押之时
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05月30日

【普法】商铺免租期和寻租期损失维权要点
从戎律师代理的一起真实租赁案例，看懂商铺免租期、寻租期损失维权要点一、案情简介2023年，龚某将武汉市青山区临街商铺对外出租。租赁主体几经变更，龚某先与湖北A公司订立租赁合同，后续双方解约，由该公司指定关联分支机构C分公司全盘承接原有合同条款，双方于同年11月17日重新签订《商铺租赁合同》。合同约定三年租赁期限，附带2.5个月免租期，同时明确解约违约责任、税费与物业费承担、空置损失赔付等内容。合同
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05月23日

楼下漏水可以要楼上全赔吗？
不是，楼上不必然全赔；核心看漏水原因、过错比例、是否公共部位。一、法律依据《民法典》第1165条：有过错才担责；无过错不担责。二、责任分4种情况1）楼上全责（全赔）•楼上装修破坏防水/水管、私自改管破裂•自家管道老化、漏修、忘关水龙头•结论：楼上100%赔（墙面、家具、维修、鉴定费）2）多方过错（按比例赔，不用全赔）•楼上防水有问题+楼下改装管道/未及时止损•楼上租户使用不当+房东维护不到位•结论
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05月19日

合同未提及转租事宜，租客能不能转租房屋？
一、合同未提及转租事宜，租客能不能转租房屋《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同的订立，核心是出租人与承租人之间基于人身信任关系达成的合意，出租人出租房屋时，不仅是对房屋使用权的让渡，更是
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05月14日

不动产登记错误的法律后果
摘要不动产登记作为物权公示的重要方式，在现代社会中发挥着至关重要的作用。然而，由于各种主客观因素，不动产登记错误时有发生，给相关权利人的合法权益造成损害。本文通过分析不动产登记错误的类型、成因及其法律后果，探讨完善登记错误救济制度的路径，以期为我国不动产登记制度的完善提供理论参考。引言不动产登记制度是现代物权法体系的重要组成部分，其核心功能在于通过公示公信原则保护交易安全，维护权利人的合法权益。我
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05月13日

商品房逾期办证，违约金从哪天开始算？诉讼时效如何认定？
很多业主买了房，收房住了很多年，房产证却一直办不下来。想找开发商要违约金，却不知道从哪天开始算、会不会过期。结合目前的裁判案例来看:第一，逾期办证违约金的起算时间是以你们《商品房买卖合同》里约定的办证期限届满次日开始计算。（比如合同约定：交房后360日内办理不动产权证。到期没办成，从第361天起，就开始算逾期办证违约金。）第二，违约金是按日计算，持续产生司法实践主流观点：逾期办证违约金属于继续性债
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05月11日

房屋法拍款不够抵债，还用继续还款吗？
房贷断供、无力偿还，银行起诉后房屋被司法拍卖，很多人以为房子被拍卖，债务就一笔勾销，其实不然，这里有明确的法律后果。首先，银行拍卖房屋后，会用拍卖款优先偿还剩余房贷本金、利息、违约金以及诉讼、拍卖等全部费用。如果拍卖款足以覆盖全部债务，剩余款项会返还给房主，债务结清；如果拍卖款不足以偿还全部欠款，剩余的债务，房主依然要继续偿还，银行有权继续追偿名下其他财产。同时，房贷断供还会导致个人征信严重受损，
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05月07日

共有房产，一方私自出售，买卖合同有效吗？
夫妻共同共有、家人共同共有的房产登记在一方或双方名下，一方瞒着其他共有人，私自将房产出售给第三人，这份房屋买卖合同是否有效？其他共有人能否追回房屋？这里分两种情况，实物认定完全不同:第一，买卖合同的效力？一般情况下，合同本身是有效的，并不因为单方无权处分而无效。第二，房屋能否追回？如果第三方是善意取得，（即，不知情、支付合理对价、已办理过户）则无法追回房屋，只能向私自卖房的一方追偿损失。如果第三方
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05月06日

房屋买卖合同纠纷——卖方违约，判令继续履行合同
案情简介2021年，原告陈某与被告赵某签订《房屋买卖合同》，约定陈某购买赵某名下商品房一套，总房款80万元，陈某按约定支付定金20万元，双方约定三个月后办理过户手续。后因房屋价格上涨，被告赵某反悔，拒绝配合办理过户，提出单方解除合同，仅愿意退还定金。原告为维护自身权益，委托律师向法院提起诉讼。办案过程律师接受委托后，仔细审查房屋买卖合同，确认合同系双方真实意思表示，合法有效，被告单方违约事实明确。
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04月30日