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建筑工程法律实务全解析：从合同效力到纠纷维权，守住工程命脉
建筑工程行业投资大、周期长、参与主体多、法律关系复杂，从项目立项、招投标、施工建设到竣工验收、工程款结算，每一个环节都涉及《民法典》《建筑法》及相关司法解释的严格规制。工程质量、工程款拖欠、违法转包分包、工期延误等纠纷频发，不仅影响项目推进，更易引发巨额财产损失与法律责任。本文结合现行法律规定与司法实践，系统梳理建筑工程核心法律规则、高频纠纷、风险防控及维权路径，为建设单位、施工企业、实际施工人及
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06月14日

建设工程分包和转包区别的简析
一、法律性质取得发包人同意、分包给有资质的单位等条件下的分包是一合法的施工组织方式，是受法律允许和保护的。转包是法律法规明确禁止的，无论采取何种形式，转包行为本身都是违法不受法律保护的。二、承包范围分包中总承包人通常是将消防、装修装饰、劳务作业等专业性较强或非主体结构的工程交给第三方完成。转包是总承包人将其承包的全部工程倒手转让给第三方或者将全部工程肢解成若干部分后以分包的名义交由第三方进行施工。
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06月01日

转包行为无效并不影响其与发包人签订的施工合同效力
【案件来源】蔡福珊、新化县大熊山国有林场建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书最高人民法院：(2021)最高法民申1684号【案由】民事合同、准合同纠纷;合同纠纷;建设工程合同纠纷;建设工程施工合同纠纷【审理经过】再审申请人蔡福珊因与再审申请人新化县大熊山国有林场（以下简称大熊山林场）及一审第三人湖南建工集团装饰工程有限公司（以下简称建工集团）建设工程施工合同纠纷一案，不服湖南省高级人民
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05月25日

双方均不认可对方的造价数额，都不申请鉴定，应如何认定工程造？
《民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。建设工程施工合同纠纷案件中，如果合同对于工程价款约定了固定价格，则按照合同约定确定工程价款即可。这体现为最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一)》第二十九条的规定：“当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议，诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的，人民法院不予准许。”如果合同约定的不
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05月23日

被挂靠单位不得以出借资质为由拒绝支付工程款
法〔2024〕92号：2024年5月8日起，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，严格依照法律和司法解释、规范性文件，并参考入库类似案例作出裁判。本公众号将陆续推出人民法院案例库涉建设工程类的相关案例，供大家参阅。上海某某公司诉南通某某公司装饰装修合同纠纷案入库编号：2023-07-2-115-002/案号：（2021）沪01民终1830号裁判规则：被挂靠单位不得以出借资质为由拒绝支付工
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05月21日

建设工程价款优先权审执裁判规则汇总
一、建设工程价款优先受偿权的行使方式和行使期限1.入库编号2023-07-2-115-006海某建设公司诉丰某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案——建设工程价款优先受偿权的行使方式包括折价、拍卖裁判要旨：建设工程质量合格的，承包人可自发包人应付工程价款之日起在法定期限内行使工程价款优先受偿权，行使的方式包含协议折价或申请人民法院拍卖等。承包方与发包方在结算协议中约定以部分房屋折价支付工程价款的，
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05月16日

建设工程中“实际施工的人”和“实际施工人”法律简析
建设工程中，不少人认为，只要是实际投入劳动力、采购材料、租赁机械设备并完成施工任务的组织或个人，即为为法律意义上的“实际施工人”。该理解虽符合生活常识，却与现行法律规范及司法裁判标准存在显著差异。法律意义上的“实际施工人”旨在特定条件下保护处于弱势地位的施工主体权益，允许其突破合同相对性向发包人主张权利。“实际施工人”资格的取得并非仅基于“人、财、机”的实质投入，更关键取决于其在项目合同链条中的层
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05月09日

建设工程价款优先权审执裁判规则汇总
一、建设工程价款优先受偿权的行使方式和行使期限1.入库编号2023-07-2-115-006海某建设公司诉丰某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案——建设工程价款优先受偿权的行使方式包括折价、拍卖裁判要旨：建设工程质量合格的，承包人可自发包人应付工程价款之日起在法定期限内行使工程价款优先受偿权，行使的方式包含协议折价或申请人民法院拍卖等。承包方与发包方在结算协议中约定以部分房屋折价支付工程价款的，
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05月07日

建设工程施工合同无效，能否对欠付工程款利息进行裁判？
我们认为，首先，如果无效合同存在工程款支付期限的约定，基于该约定仍是当事人真实意思表示，应以合同约定的支付工程款时间作为利息的起算时间，此外，承、发包双方可能在施工合同之外另行订立结算协议，或发包人以出具承诺书的形式重新确定支付工程款的时间及利息标准，属于对双方既存债权债务关系的清理和结算，结算协议或承诺书效力独立于无效的施工合同，在不违反法律强制性规定的情况下，应认定对双方具有约束力，可作为认定
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05月07日

自然人雇佣的劳动者能否要求分包单位支付劳动报酬
可以，关键看分包是否违法、自然人是否无资质：在工程建设领域，自然人（包工头）雇的劳动者，可直接要求违法分包的分包单位付工资；合法分包则一般不行。一、能找分包单位的情形（违法分包）1.分包给无资质自然人分包单位把工程包给没有用工主体资格/无资质的自然人，该自然人招的劳动者，可直接要求分包单位支付劳动报酬。法律依据：◦《劳动合同法》第94条：个人承包违法招用劳动者，发包组织与个人承包者连带赔偿。◦《劳
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05月03日

建设工程中转包与专业承包的区别简析
一、主体不同转包可以称为合同的转让，是合同权利义务的概括转移。转包后，转包人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人，转让人对受让人的履行行为不承担责任。专业承包合同是指发包人或承包人和第三人订立协议，原承包人并不脱离合同关系，由第三人加入合同关系，与承包人连带承担合同义务的债务承担方式。建设工程合同的主体没有改变，仍是发包人与承包人，专业承包合同依附于总包合同。二、法律限制程度不同承包人不
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05月01日

施工合同无效时，能否要工程款
建设工程施工合同被认定无效的，不影响有关争议解决方法的条款效力。为了保护农民工的利益，维护社会稳定，法律赋予实际施工人一项权利——工程价款请求权。《民法典》规定，建设施工合同无效的，但该建设工程经验收合格的，承包人可以参照合同约定的工程价款折价补偿；验收不合格的，承包人可以进行修复，修复合格后仍有权请求折价补偿。[终结]施工合同无效——〉工程质量验收合格的，可主张工程价款。关于实际施工人的认定、折
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04月30日

借用资质且未签订建设工程施工合同应向实际施工人支付工程款
法〔2024〕92号：2024年5月8日起，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，严格依照法律和司法解释、规范性文件，并参考入库类似案例作出裁判。本公众号将陆续推出人民法院案例库涉建设工程类的相关案例，供大家参阅。弋某某诉某进出口贸易公司、新疆某建工集团公司建设工程施工合同纠纷案入库编号：2023-07-2-115-003案号：（2023）兵0302民初29号裁判规则：发包方明知实际施工
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04月28日

工程施工中，如何区分挂靠关系和转包关系
裁判要旨：一般而言，区分转包和挂靠主要应从实际施工人（挂靠人）有没有参与投标和合同订立等缔约磋商阶段的活动加以判断。转包是承包人承接工程后将工程的权利义务概括转移给实际施工人，转包中的实际施工人一般并未参与招投标和订立总承包合同，其承接工程的意愿一般是在总承包合同签订之后。而挂靠是承包人出借资质给实际施工人，挂靠关系中的挂靠人在投标和合同订立阶段一般就已经参与，甚至就是其以被挂靠人的代理人或代表的
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04月25日

建设工程纠纷案件司法鉴定程序的审查要点
建设工程纠纷案件的审理常涉及复杂专业技术问题，司法鉴定是厘清事实、化解争议的关键环节之一。从鉴定对象及内容确定、启动条件审查，到鉴定机构选择、流程推进，再到鉴定意见的审查采信，每一环节均需法官审慎把控与裁量。一、鉴定的主要对象及内容根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建设工程司法解释（一）》）第三十二条第一款及审判实践，建设工程司法鉴定的核心范围
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04月25日

建设工程施工合同无效，则其有关欠款利息标准的约定亦无效
(2022)最高法民终345号裁判要旨：虽《建设工程施工合同》对欠付工程款利率标准进行了约定，但因《建设工程施工合同》无效，则其有关利息标准的约定亦无效，法院认定工程欠款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，适用法律正确。（三）关于本案工程造价、欠付工程款及利息应如何认定的问题《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工
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04月22日

除非有法定事由，应当按照结算单确定工程款数额
【裁判精要】最高人民法院认为：(二)关于工程造价的认定问题1．对《工程造价审核定案表》和《工程决算结算单》的认定。双方对案涉工程是采用《工程造价审核定案表》还是《工程决算结算单》进行结算产生争议。由于《工程造价审核定案表》和《工程决算结算单》均有双方的签章，工程造价数额相差较大，本案就此问题作如下分析：首先，案涉工程造价鉴定机构汉中龙华工程咨询有限责任公司在出具《工程造价审核定案表》时称“陕西众和
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04月08日

“实际施工人”维权相关问题
这是一篇针对实际施工人（通常指在建设工程领域，没有资质或挂靠公司承接项目的包工头、施工队负责人或个人）的深度普法文章。这篇文章将尽可能涵盖你可能遇到的最复杂、最棘手的法律情况，包括：找谁要钱、怎么要钱、什么情况拿不到钱、以及你面临的法律风险（甚至坐牢风险）。---干了几百万的活，钱却拿不到？实际施工人必看的“保命”法律指南在建筑工地上，有这样一群人：他们没有显赫的公司背景，没有施工资质，甚至没有正
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04月05日

施工人私自签订买卖合同，承包人是否承担责任？
裁判要旨1、在实际施工人不是承包人的法定代表人或者员工，承包人也未授权实际施工人有对外签订买卖合同权限的情况下，即便实际施工人是项目负责人，也并不能当然认为其在没有承包人授权的情况下就可以代表承包人对外签订合同。2、表见代理是指行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权。实际施工人以个人名义与材料供应商签订买卖合同，并非以承包人的名义与材料供应商签订合同，则实际施工人
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04月03日

借用资质的实际施工人不能请求发包人在欠付工程款范围内承担责任
可以突破合同相对性原则请求发包人在欠付工程款范围内承担责任的实际施工人不包括借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人(最高人民法院民事审判第一庭2021年第20次专业法官会议纪要)法律问题《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建工解释一》）第四十三条规定的实际施工人是否包含借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人？法官会议意见《建工解释一》
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03月28日